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需要貸款的時候，很多人都選擇抵押貸款，這種方式因為可貸款額度高、利率低，抵押貸款普遍使用的是房屋，那么二手房貸款可以貸多少錢，下面一起來了解。

二手房能申請到的貸款金額不固定，會與很多因素掛鉤，比如貸款方式、房屋面積，房產(chǎn)的實際成交價格，房屋所建年代及貸款者收入情況等等。一般情況下，若購買的二手房房齡超過15年，銀行會拒絕貸款，但如果是房齡沒那么高的二手房，可以貸到該房產(chǎn)實際成交價格的60%。

不同類型的二手房可貸款額度也是不一樣的：住宅類房屋，貸款額最高可達到評估價的70%-80%;公寓類房屋，貸款額最高不超過評估價的60%;別墅類房屋，貸款額最高不超過評估價的70%，商業(yè)類房屋，貸款額最高不超過評估價的60%。

另外，銀行對于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內(nèi)，對于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數(shù)。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內(nèi)，面積在60平方米以上。對于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房可以適當(dāng)放寬到25年以內(nèi)。

房齡越老，辦理貸款的幾率越小。超過銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購買房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會影響到借款人辦理貸款。

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