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如今在銀行貸款已經成了一件非常正常的事情了，有很多人在銀行辦理房貸最后卻是辦理不下來，很多人都不知道是怎么回事，那么為什么貸款會辦不下來？下面一起來看看吧。

購房者自己的問題。貸款辦理不下來的大多數原因都在與購房者自己，貸款買房的時候需要查看借款人的征信，有的購房者在以前辦理過其他貸款或者是使用過信用卡，在使用過程中留下來不好的記錄，導致自己的征信存在問題，就會影響住房貸款的辦理；

另外購房者的工作是否穩(wěn)定也會影響住房貸款，有的銀行還會看借款人的社保繳納情況，如果借款人繳納不穩(wěn)定，說明其工作不穩(wěn)定，銀行就會擔心其還貸能力，所以這類借款人有可能被拒；

房屋產權的問題。有得房子是不能辦理銀行貸款的，比如小產權房，小產權房僅有銷售合同沒有產權證明，而辦理銀行貸款必須要有可靠的產權證書，所以小產權房子，銀行是直接拒貸的。另外還要注意，有些房齡較大的二手房，考慮到剩余產權年限的問題，也有可能會被銀行拒貸；

開發(fā)商的原因。貸款辦不下來也有可能是因為開發(fā)商的原因，通常我們購買新房，開發(fā)商都會協(xié)助我們辦理貸款手續(xù)，有的開發(fā)商會直接幫購房者代辦了，但由于買房的人較多，難免會有出現漏交材料的情況，或者是因為開發(fā)商不具備銷售房屋的資格，這兩種情況都會影響貸款的辦理，如果是因為開發(fā)商的原因導致購房者貸款辦不下來，責任就在與開發(fā)商，購房人可以要求開發(fā)商解約，并要求退還首付金、定金，并承擔相應的違約金。

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