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資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)怎么辦？為了從銀行拿到貸款，很多人都會(huì)把房子拿去銀行作抵押，那么房產(chǎn)抵押需要什么條件呢？有這幾點(diǎn)需要滿足，下面我們來(lái)詳細(xì)了解一下。

房地產(chǎn)抵押貸款是指借款人以新購(gòu)商品房為抵押，由貸款銀行為借款人提供一攬子金融服務(wù)，滿足其購(gòu)買(mǎi)住房、車(chē)位、大額耐用消費(fèi)品、汽車(chē)和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

房地產(chǎn)抵押貸款的貸款期限不超過(guò)30年；貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。

貸款條件應(yīng)考慮以下幾個(gè)方面：

借款人資格，主要是收入穩(wěn)定、有固定工作、有合法抵押品，如可上市交易的商品房等。

銀行委托評(píng)估公司辦理評(píng)估、簽訂合同、貸款審批、不動(dòng)產(chǎn)抵押、公平合同、貸款等事宜。

一般而言，購(gòu)房者需要同時(shí)滿足以下條件才能獲得貸款：

（1）借款人必須是具有獨(dú)立民事行為能力的個(gè)人；

（2）買(mǎi)方有居住地的合法身份證明；

（3）與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房訂單或購(gòu)房協(xié)議，并繳納定金或首付款；

（4）同意將購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)用作抵押；

（5）擁有令貸款銀行滿意的財(cái)務(wù)狀況。例如，收入穩(wěn)定的企業(yè)員工；具有良好信譽(yù)和真實(shí)支付能力的小企業(yè)主；收入較低但經(jīng)常得到海外親友等資金支持的居民，如何界定和把握，由貸款銀行審核決定。

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