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二套房首付新政策知識介紹

2023-09-27 17:11:25 房產百科 來源：
導讀 目前關于大家提出的二套房首付新政策這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些二套房首付新政策相關的內容來...

目前關于大家提出的二套房首付新政策這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些二套房首付新政策相關的內容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

二套房首付一般不低于總房款的三成，但不同城市對二套房首付的規(guī)定有差異，2022年天津、成都、邢臺等多個城市下調了二套房首付，需要根據(jù)自己所在城市的具體規(guī)定為準。

天津：居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款購買第二套住房的，首付款比例最低為40%。

邢臺：購買首套自住房的首付比例由30%降至20%，購買二套住房的首付比例由60%降至40%。

成都：進一步發(fā)揮公積金對住房消費的支持作用，公積金貸款首付比例下調10%，即首套房首付比例由30%下調至20%，二套房首付比例由40%下調至30%。

銀川：個人通過商業(yè)銀行和公積金貸款購買首套房最低首付款比例下調至20%，二套房最低首付款比例下調至30%。

山東泰安：購買首套房的，公積金貸款最低首付款比例由30%降至20%;購買第二套房的，公積金貸款最低首付款比例由40%降至30%。

鄭州：推動駐鄭各商業(yè)銀行全面落實首套房貸款利率執(zhí)行25%的下限標準，促進二套房首付比例降至40%。

蘭州：個人通過商業(yè)銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。

蘇州：自2022年8月12日起，蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內，有房貸記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭，或有1套住房但沒有房貸記錄或原房貸已結清的居民家庭，申請個人住房貸款的最低首付比例由原來的50%調整為30%;有一套住房且房貸未結清的居民家庭，最低首付比例由原來的80%調整為60%。

二套房的認定情況

父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。

未成年時名下有房產，成年后再貸款購房

根據(jù)目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房

目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名[2]下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款

目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

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