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2023已經(jīng)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的人怎么辦知識(shí)介紹

2023-09-27 17:07:52 房產(chǎn)百科 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的2023已經(jīng)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的人怎么辦這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些2023已經(jīng)買(mǎi)了小...

目前關(guān)于大家提出的2023已經(jīng)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的人怎么辦這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些2023已經(jīng)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的人怎么辦相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

若已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，且該房屋系在集體土地上建設(shè)，購(gòu)房者非當(dāng)?shù)鼐用?，可以?qǐng)求解除合同并退回已支付的購(gòu)房款。

如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘛?/p>

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

缺少“五證”

“五證”是購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證的先決條件，但是小產(chǎn)權(quán)房的“五證”都是缺失的。比如小產(chǎn)權(quán)房多是建在集體土地之上，所以它們至少不可能有國(guó)有土地的使用證。小產(chǎn)權(quán)房雖然備受青睞，但是因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證這一購(gòu)房者權(quán)益的重要憑證，所以大多還是不建議購(gòu)房者選擇的。

拆遷難補(bǔ)償

除了不能辦理房產(chǎn)證外，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房本身在法律上也是不允許的，所以在面臨拆遷的問(wèn)題時(shí)，房屋所有人是沒(méi)辦法獲得補(bǔ)償?shù)摹?/p>

質(zhì)量難保證

開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，因?yàn)槠鋬r(jià)格價(jià)格較低，為了節(jié)省開(kāi)支增加利潤(rùn)，往往會(huì)偷工減料。這樣的房產(chǎn)，常常存在安全隱患。而且在后期房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題后也常常得不到及時(shí)的維修。還有就是入住的后的物業(yè)問(wèn)題。

配套不完善

這些房子幾乎都沒(méi)有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來(lái)一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒(méi)有。

小產(chǎn)權(quán)房不能銀行貸款

因?yàn)椴荒苻k理房產(chǎn)證，所以就沒(méi)辦法在銀行那里貸款。也就是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)是走不了銀行貸款的形式。只能選擇全款或者其他融資渠道。

遺贈(zèng)也麻煩

小產(chǎn)權(quán)房由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩。

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