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二手房交易稅費(fèi)規(guī)定如何知識(shí)介紹

2023-09-27 16:55:06 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的二手房交易稅費(fèi)規(guī)定如何這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些二手房交易稅費(fèi)規(guī)定如何...

目前關(guān)于大家提出的二手房交易稅費(fèi)規(guī)定如何這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些二手房交易稅費(fèi)規(guī)定如何相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

個(gè)人購房不滿兩年就上市交易的，全額交納營業(yè)稅、教育附加稅、城建稅；個(gè)人購房滿兩年以后上市交易的，全免以上三稅。

契稅，是由買房繳納，征收標(biāo)準(zhǔn)：首套房且面積90平米以下，成交價(jià)*1%；首套房且面積在90-144平米之間，成交價(jià)*5%;其他：成交價(jià)*3%。

個(gè)人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為5%，拍賣房產(chǎn)為3%。)對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。

印花稅，征收標(biāo)準(zhǔn)是買賣雙方各0.05%。

二手房過戶流程是什么?

達(dá)成交易意向

購房者先要找房，找到合適的房子之后要和賣方進(jìn)行溝通，看房環(huán)節(jié)要看清房屋質(zhì)量，了解清楚產(chǎn)權(quán)情況，談價(jià)格的時(shí)候要說明付款時(shí)間和交房時(shí)間。為了避免受騙，購房者要看清楚房東的身份證、房屋的所有權(quán)證。如果房子還處于出租狀態(tài)，還需要房東出具租戶的合同以及放棄優(yōu)先購買權(quán)的文件。

買賣雙方查檔

交易的時(shí)候?yàn)榱隧樌k理過戶手續(xù)，二手房買賣雙方還應(yīng)該到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)查檔，檢查房屋產(chǎn)權(quán)是否有問題，能否上市。最常見的不能交易的情況是，房子有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，但房東并未獲得他們的同意而賣房。

簽訂買賣合同交錢

在簽訂合同環(huán)節(jié)，交易雙方應(yīng)該講房屋價(jià)格、首付款、貸款時(shí)間、交房時(shí)間、過戶時(shí)間、交稅時(shí)間、遷戶口時(shí)間等等一系列問題寫的清清楚楚，并且要注明違約行為和責(zé)任，這樣可以減少后續(xù)的麻煩。然后買方可以根據(jù)合同約定的時(shí)間繳納房款，如果需要貸款也要交首付款。

繳稅過戶

交完錢或辦完貸款，雙方到房管部門辦理過戶手續(xù)。辦理過戶的時(shí)候一般還需要交稅，這個(gè)部分按照雙方約定即可，二手房交易稅費(fèi)主要包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。交完雙辦理完過戶手續(xù)，房子從名義上就屬于買家了。

物業(yè)交割

交易雙方要按照合同的約定進(jìn)行物業(yè)交割以及水電等物品的交割。如果賣方承諾贈(zèng)送家具家電，買方應(yīng)該核實(shí)清點(diǎn)，然后交接要是，房屋交易就算完成了。

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