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等額本息與等額本金的區(qū)別是什么知識介紹

2023-09-26 18:26:13 房產(chǎn)百科 來源:
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的等額本息與等額本金的區(qū)別是什么這個問題,大家都希望能夠得到一個答案,那么小編今天就去收集了一些等額本息與等額...

目前關(guān)于大家提出的等額本息與等額本金的區(qū)別是什么這個問題,大家都希望能夠得到一個答案,那么小編今天就去收集了一些等額本息與等額本金的區(qū)別是什么相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家,如果大家感興趣的話可以接著往下看。

月供還款額不同,等額本息是本金逐月遞增,利息逐月遞減,月供還款額度固定,借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。等額本金是本金保持相同,利息逐月遞減,月還款數(shù)遞減,貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息,月供還款額度隨時間遞減。

利息總額不同,等額本息的總利息比等額本金的更高。

還款壓力不同,等額本息前期壓力小,等額本金前期壓力大。

適合人群不同,等額本金適合在前段時間還款能力強(qiáng)的貸款人,當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式,因為隨著年齡增大或退休,收入可能會減少。等額本息適合有正常開支計劃的家庭。

等額本息與等額本金怎么選

根據(jù)以上的區(qū)別,貸款人可以按自己需求選擇。

如果你的工作穩(wěn)定,工資較高,空閑資金比較多,還款壓力不是那么大,那么建議選擇等額本金的還款方式,畢竟利息會少很多。

如果你的工作不穩(wěn)定,收入不高,并且也沒有備用資金,那么建議選擇等額本息的還款方式,畢竟前期還款壓力會小很多。

如果你能夠擁有收益率穩(wěn)定的、且收益率大于貸款利率的投資項目,則建議更選擇等額本息的還款。

如果以后考慮提前還款,選擇等額本息的話前期已經(jīng)支付了大部分利息,所以對購房者來說往往會白花冤枉錢,因此在要提前還款的情況下建議選擇等額本金。

但值得一提的是,如果采用的是等額本金還款,期限已經(jīng)超過三分之一,本金都已經(jīng)還了大半了,剩下的利息已經(jīng)越來越少,不用選擇提前還款了。而選擇等額本息,還款期已經(jīng)超過二分之一,已經(jīng)償還了大部分的利息,因此提前還貸意義也不大。


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