想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于父親去世兒孑繼承房產(chǎn)過(guò)戶多少錢(qián)房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用辦理房產(chǎn)過(guò)戶要注意什么?方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、"不少人辛苦奔波就為能買(mǎi)到一套稱心如意的房子，在城市一隅有個(gè)落腳點(diǎn)。但如果在支付了房款、準(zhǔn)備過(guò)戶時(shí)，才得知買(mǎi)到的竟是被法院查封的房屋，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，這恐怕是**糟心的事了。為避免在購(gòu)房中“房財(cái)兩空”，上周末，北京市二中院召開(kāi)發(fā)布會(huì)做出相關(guān)提示。 　　問(wèn)題 不慎買(mǎi)到查封房 　　據(jù)介紹，法院在對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的房屋采取查封等強(qiáng)制措施過(guò)程中，會(huì)有買(mǎi)房人發(fā)現(xiàn)房屋被查封而無(wú)法過(guò)戶，向法院提出異議，要求停止執(zhí)行，解除查封。此種情況在法院非常多見(jiàn)，且有愈漸多發(fā)的態(tài)勢(shì)。 　　市二中院統(tǒng)計(jì)顯示，近八成案件是10名以上買(mǎi)房人集體申請(qǐng)異議，**多高達(dá)127人。他們均是向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)一手房的業(yè)主且是期房，幾乎都支付了全款?！耙坏┓课荼慌馁u，購(gòu)房款只能向出賣方另行追索，而作為被執(zhí)行人的出賣方基本上已經(jīng)沒(méi)有償付能力或者早已不知去向，買(mǎi)房人的畢生積蓄將轉(zhuǎn)瞬化為烏有?！?　　市二中院執(zhí)行二庭副庭長(zhǎng)詹彤說(shuō)，一些買(mǎi)房人在房屋查封前只是簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)、意向書(shū)等，查封后才簽訂正式合同，這樣要求法院停止執(zhí)行很難得到支持。此外，如果在查封前未合法占有房屋或者查封時(shí)房屋尚未竣工交付，也不會(huì)得到支持。不能證明已支付了房款或因自身原因未及時(shí)辦理過(guò)戶登記也會(huì)被駁回。 　　解決 “預(yù)告登記”上保險(xiǎn) 　　那么如何防范買(mǎi)房中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)？詹彤介紹說(shuō)，房屋開(kāi)發(fā)銷售手續(xù)是否齊備、是否設(shè)定抵押、是否被法院查封，對(duì)于買(mǎi)房人能否順利完成交易、取得產(chǎn)權(quán)有重大影響。因此，買(mǎi)房前務(wù)必詳細(xì)調(diào)查了解房屋的上述情況，以及出賣方尤其是開(kāi)發(fā)商的信用情況。一旦發(fā)現(xiàn)不妥，應(yīng)當(dāng)提高警惕，謹(jǐn)慎交易。 　　進(jìn)行預(yù)告登記也是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的重要手段之一。我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定的預(yù)告登記制度是保障房屋買(mǎi)受人順利實(shí)現(xiàn)物權(quán)的一項(xiàng)保全制度，一旦簽訂合同并辦理了預(yù)告登記，出賣方就無(wú)法再設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，也不能再另行處分房屋，大大降低了出賣方惡意損害買(mǎi)受人利益的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，由于預(yù)告登記請(qǐng)求權(quán)具有排除包括強(qiáng)制執(zhí)行在內(nèi)的處分，買(mǎi)受人請(qǐng)求停止處分的，法院理應(yīng)支持。如果符合物權(quán)登記條件，還應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步解除查封，停止執(zhí)行。建議買(mǎi)房人充分利用法律賦予的權(quán)利，為自己筑起一道防火墻。 　　執(zhí)行法官侯成成說(shuō)，“只要買(mǎi)房人和開(kāi)發(fā)商在簽訂合同后去房屋管理部門(mén)做預(yù)告登記，就能夠在房產(chǎn)證到手之前，對(duì)抗法院的查封?！?　　及時(shí)過(guò)戶防意外 　　俗話說(shuō)，打官司就是打證據(jù)，要注意收集、保留足以證明房款支付和實(shí)際占有的合法有效證據(jù)，如發(fā)票、轉(zhuǎn)賬憑證、票據(jù)存根、入住通知、交納物業(yè)供暖費(fèi)憑證等，盡量不要采用難以查證的現(xiàn)金方式支付房款。 　　同時(shí)，注意可能影響證據(jù)效力的細(xì)節(jié)問(wèn)題，房款發(fā)票或收據(jù)上的付款人要與合同約定的買(mǎi)受人保持一致，不要對(duì)發(fā)票內(nèi)容進(jìn)行涂改，不要將房款輕易打入非出賣方賬戶，如開(kāi)發(fā)商員工的個(gè)人賬戶等，避免證據(jù)瑕疵導(dǎo)致證明力下降。 　　除法律規(guī)定的特殊情形外，房屋所有權(quán)只有在依法登記后才發(fā)生法律效力，房屋一天不過(guò)戶到自己名下，就存在被法院作為他人財(cái)產(chǎn)采取強(qiáng)制執(zhí)行措施的風(fēng)險(xiǎn)。因此，在房屋交易中，買(mǎi)房人不僅要注意合同的簽訂、房款的支付、房屋的交接，更要充分重視房屋物權(quán)的變更登記，在具備過(guò)戶條件時(shí)及時(shí)辦理變更登記，以防節(jié)外生枝產(chǎn)生難以挽回的損失。(顏斐) 　　統(tǒng)計(jì)顯示，2014年至今年10月底，市二中院在執(zhí)行程序中共受理涉及買(mǎi)房人異議的案件為588件，占全部案外人異議案件總數(shù)的91.6%。 　　　二手車買(mǎi)賣看細(xì)節(jié) 　　細(xì)查賣方身份證明和所有車輛憑證 　　簽訂合同注意“定金”與“訂金” 　　近年來(lái)，二手車買(mǎi)賣市場(chǎng)的興起及其不規(guī)范化使二手車買(mǎi)賣糾紛數(shù)量激增。買(mǎi)家的掉以輕心、賣家的利欲熏心、二手車買(mǎi)賣平臺(tái)的事不關(guān)己，使二手車買(mǎi)賣市場(chǎng)急需凈化。針對(duì)若干案件中凸顯的二手車買(mǎi)賣問(wèn)題，近日海淀法院對(duì)二手車買(mǎi)賣過(guò)程中應(yīng)當(dāng)提高謹(jǐn)慎的環(huán)節(jié)做出了提示。 　　十來(lái)樣手續(xù)全檢查 　　車主的身份證 　　機(jī)動(dòng)車輛登記證 　　機(jī)動(dòng)車輛行駛證 　　購(gòu)置稅完稅證明 　　新車購(gòu)買(mǎi)時(shí)發(fā)票或車輛過(guò)戶交易發(fā)票 　　養(yǎng)路費(fèi)交納證明 　　有效期內(nèi)的年檢合同標(biāo)志 　　車船使用稅的完稅證明 　　車輛保險(xiǎn)單 　　商檢證明（僅限進(jìn)口車） 　　環(huán)境證明（環(huán)保標(biāo)志） 　　法人代碼登記證或介紹信（限法人） 　　以上這些都要仔細(xì)看好，必要的時(shí)候應(yīng)當(dāng)去車管所查詢進(jìn)行確認(rèn)，做到萬(wàn)無(wú)一失。 　　詳細(xì)約定關(guān)鍵環(huán)節(jié) 　　法官建議市民在簽訂購(gòu)車合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)要求對(duì)方提供詳細(xì)的車輛狀況說(shuō)明，或者找權(quán)威的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)定協(xié)商，然后體現(xiàn)在合同中。例如，原車保證無(wú)大事故、無(wú)大的機(jī)械隱患等。是否交付該車行駛證、購(gòu)置附加費(fèi)憑證及發(fā)票，年檢憑證、原車發(fā)票及購(gòu)買(mǎi)的車輛保修以及保障期限這些關(guān)乎買(mǎi)方重大利益的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在合同中重點(diǎn)標(biāo)注。 　　此外，雙方的違約責(zé)任及購(gòu)買(mǎi)二手車的付款時(shí)間和方式，例如是先付款后過(guò)戶，還是先付部分車款，過(guò)戶后補(bǔ)齊余款，無(wú)論選擇哪種付款方式，都要在合同里詳細(xì)描述。 　　定金訂金性質(zhì)不同 　　法官表示，買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)二手車之前，對(duì)于二手車方面的相關(guān)法律法規(guī)及政策應(yīng)當(dāng)心中有數(shù)，以免購(gòu)車后違反法律法規(guī)而無(wú)法實(shí)現(xiàn)購(gòu)車目的。 　　例如，北京等地規(guī)定了限購(gòu)政策，購(gòu)買(mǎi)者必須具備小客車指標(biāo)等，買(mǎi)家如若對(duì)該政策不了解，**后有可能竹籃打水一場(chǎng)空。另外，二手車買(mǎi)賣中約定的定金和訂金性質(zhì)截然不同，交易雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對(duì)待?！岸ń稹笔且环N法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必須以書(shū)面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。 　　法官特別提示，給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還定金。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。 　　而“訂金”目前我國(guó)法律沒(méi)有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì)，可視為“預(yù)付款”，當(dāng)合同不能履行時(shí)，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)違約責(zé)任。在簽訂二手車合同時(shí)，對(duì)于買(mǎi)方支付金額的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由雙方以條款的形式固定下來(lái)，防止扯皮耍賴。(黃曉宇) 　　堂下問(wèn)答 　　開(kāi)欄的話：法律是底線，是規(guī)矩，也是保障大家正常生活的基礎(chǔ)工具。各種法律法規(guī)乃至規(guī)章制度浩如煙海，平?；蛟S用不上，關(guān)鍵時(shí)刻還真就得指望它。工作和生活中，難免要跟法律和法條打點(diǎn)交道，北京晨報(bào)《講法堂》記者每周一在這里為晨報(bào)讀者解答點(diǎn)困惑，有事兒您吱聲，我一定支招，有專業(yè)問(wèn)題我?guī)湍l，實(shí)在不行，還能找更專業(yè)的法官和律師在這里幫您答疑解惑。 　　詢問(wèn)：我已經(jīng)從一家私企退休了，以前單位一年還給我發(fā)600元供暖費(fèi)，可近幾年單位卻取消了這項(xiàng)福利，能否通過(guò)起訴討要？ 　　記者：根據(jù)《關(guān)于冬季職工宿舍補(bǔ)貼發(fā)放辦法的通知》，發(fā)放取暖補(bǔ)貼的范圍是全民所有制的企業(yè)、事業(yè)單位和國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體等單位的固定職工。您的單位有權(quán)自主決定是否向職工發(fā)放冬季取暖補(bǔ)貼，不違反相關(guān)法律法規(guī)。 　　詢問(wèn)：我家的室溫經(jīng)常達(dá)不到18°，是不是可以拒交供暖費(fèi)？ 　　記者：一分錢(qián)不給估計(jì)說(shuō)不過(guò)去。按規(guī)定，住戶在供暖溫度不達(dá)標(biāo)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)修并保存好相關(guān)證據(jù)材料，并向有關(guān)行政管理部門(mén)投訴，依法維權(quán)，而非以拖欠供暖費(fèi)的方法處理問(wèn)題。如果證據(jù)充足，對(duì)供暖費(fèi)數(shù)額應(yīng)當(dāng)予以適當(dāng)減免。"

2、"今后，北京的“自住房”將被“共有產(chǎn)權(quán)住房”替代。昨日，北京市住建委就《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》公開(kāi)征求意見(jiàn)，今后新入市銷售的項(xiàng)目，包括目前尚未搖號(hào)的自住房項(xiàng)目，都將執(zhí)行新的共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)定。但是，原有的自住房仍然執(zhí)行老辦法。共有產(chǎn)權(quán)住房的概念早已有之，2014年，住建部曾提出在北京等6城市試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房，上海市目前已在保障房中實(shí)施共有產(chǎn)權(quán)制度。所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。根據(jù)征求意見(jiàn)稿，共有產(chǎn)權(quán)住房戶型以中小套型為主，套型設(shè)計(jì)功能布局合理，有效滿足居住需求。共有產(chǎn)權(quán)住房用地會(huì)在年度土地利用計(jì)劃及土地供應(yīng)計(jì)劃中單獨(dú)列出、優(yōu)先供應(yīng)。征求意見(jiàn)稿提出，各區(qū)政府應(yīng)根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房需求等情況合理安排用地，用于滿足本區(qū)符合條件的居民家庭及重點(diǎn)人才居住需求。其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%，也就是說(shuō)，和自住房一樣，共有產(chǎn)權(quán)住房也覆蓋到了“新北京人”。此外，征求意見(jiàn)稿還提出，共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，結(jié)合城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局進(jìn)行項(xiàng)目選址，優(yōu)先安排在交通便利、公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施等配套設(shè)施較為齊全的區(qū)域，推動(dòng)就業(yè)與居住的合理匹配，促進(jìn)職住平衡。北京市住房保障專家組成員馬力說(shuō)，所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是一套房子由政府和購(gòu)房人各持有一定比例的產(chǎn)權(quán)，那么購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)就可以支付較少房款，買(mǎi)下一套自住的房屋，這樣更有利于中低收入家庭解決住房問(wèn)題。雖然政府也占有一定比例的產(chǎn)權(quán)，但如果購(gòu)房人是自住的話，那么房屋的使用權(quán)是完全歸購(gòu)房人的，確保了通過(guò)此套房屋來(lái)實(shí)現(xiàn)家庭自住目的。馬力解釋說(shuō)，如果該套房屋今后出租或出售，由于政府占有一定比例的產(chǎn)權(quán)，出租或出售都有諸多限定條件，這樣可以杜絕自住房的牟利空間?！?三問(wèn)新政1誰(shuí)有資格申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房?共有產(chǎn)權(quán)住房的申請(qǐng)條件和目前的自住房有很多差別，如單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。而自住房對(duì)單身申請(qǐng)人的年齡限定條件是年滿25周歲。新規(guī)明確有住房轉(zhuǎn)出記錄的家庭不得申請(qǐng)，這意味著申請(qǐng)家庭如有房屋通過(guò)交易、贈(zèng)與、法院判決轉(zhuǎn)出去的，一樣不能再申請(qǐng)。另外，申請(qǐng)家庭如果承租公租房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購(gòu)房合同網(wǎng)簽前書(shū)面承諾騰退所租住房屋。征求意見(jiàn)稿規(guī)定，申請(qǐng)家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購(gòu)房合同，累計(jì)兩次及以上的，3年內(nèi)不得再次申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房。對(duì)于弄虛作假者的處罰，共有產(chǎn)權(quán)住房比自住房更加嚴(yán)厲。征求意見(jiàn)稿提出，經(jīng)查實(shí)，申請(qǐng)人不如實(shí)申報(bào)、變更家庭戶籍、人口、住房、婚姻等狀況;偽造或提供不真實(shí)相關(guān)證明材料;申請(qǐng)時(shí)書(shū)面承諾騰退所租住的公共租賃住房、公有住房，在規(guī)定期限內(nèi)拒不騰退的，禁止其10年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類保障性住房和政策性住房。根據(jù)征求意見(jiàn)稿，購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的，購(gòu)房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請(qǐng)住房公積金、商業(yè)銀行等購(gòu)房貸款。也就是說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)貸款，可以享受貸款針對(duì)政策房的優(yōu)惠政策。2政府和購(gòu)房人如何共享產(chǎn)權(quán)?征求意見(jiàn)稿指出，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定;政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有，也可由市級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是看搖號(hào)、選房時(shí)該項(xiàng)目周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格，以這個(gè)價(jià)格來(lái)計(jì)算，共有產(chǎn)權(quán)房供地時(shí)定的價(jià)格占多大的比例，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)份額就占多大比例。舉個(gè)例子，某個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房，供地時(shí)確定將來(lái)的銷售均價(jià)為3萬(wàn)元/平方米，在搖號(hào)、選房時(shí)該項(xiàng)目周邊同地段、同品質(zhì)的普通商品住房?jī)r(jià)格是4萬(wàn)元/平米的話，那么購(gòu)房人占有的產(chǎn)權(quán)份額就是四分之三，也就是75%，另外25%則是政府占有的產(chǎn)權(quán)份額。征求意見(jiàn)稿規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目銷售均價(jià)和共有份額比例，應(yīng)分別在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目土地上市前和房屋銷售前，由代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并由住建委同市發(fā)展改革委、市財(cái)政局、市規(guī)劃國(guó)土委共同審核后確定。評(píng)估及確定結(jié)果應(yīng)面向社會(huì)公開(kāi)。當(dāng)申請(qǐng)家庭選定了共有產(chǎn)權(quán)住房，夫妻雙方應(yīng)共同與開(kāi)發(fā)商、代持機(jī)構(gòu)簽訂三方購(gòu)房合同，作為購(gòu)房家庭產(chǎn)權(quán)份額的共同共有人，未成年子女為同住人。3共有產(chǎn)權(quán)住房租售有何限制?根據(jù)征求意見(jiàn)稿，已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，所得租金收入按照購(gòu)房人與代持機(jī)構(gòu)所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例進(jìn)行分配。以出租為例，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額如果是75%，房子出租的月租金為4000元，那么每月購(gòu)房人拿到手的租金就應(yīng)是3000元。征求意見(jiàn)稿提出，購(gòu)房人應(yīng)在市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房屋租賃信息，且優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房條件的家庭出租。中介機(jī)構(gòu)不得違規(guī)代理共有產(chǎn)權(quán)住房出售、出租等業(yè)務(wù)。在出售方面，共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住建委(房管局)提交申請(qǐng)，由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)?；刭?gòu)價(jià)格按購(gòu)買(mǎi)價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定?；刭?gòu)的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)和再上市時(shí)的稅費(fèi)問(wèn)題，購(gòu)房人則是只負(fù)擔(dān)其產(chǎn)權(quán)份額比例的稅款。申請(qǐng)條件1.已婚家庭，申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。2.單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。3.申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件。4.申請(qǐng)家庭成員名下均無(wú)住房。不得申請(qǐng)1.申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)買(mǎi)合同、征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的。也就是說(shuō)已經(jīng)有房的家庭。2.申請(qǐng)家庭有住房轉(zhuǎn)出記錄的。3.有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。4.申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。申購(gòu)流程1.網(wǎng)上公告。開(kāi)發(fā)商取得項(xiàng)目規(guī)劃方案復(fù)函后，向項(xiàng)目所在區(qū)住建委(房管局)提交開(kāi)通網(wǎng)上申購(gòu)的申請(qǐng)，經(jīng)審核批準(zhǔn)后準(zhǔn)予開(kāi)通網(wǎng)上申購(gòu)并發(fā)布項(xiàng)目公告，網(wǎng)上申購(gòu)期限不少于15日。2.網(wǎng)上申請(qǐng)。符合條件的家庭，可在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目開(kāi)通網(wǎng)上申購(gòu)期間內(nèi)登錄區(qū)住建委(房管局)官方網(wǎng)站提出項(xiàng)目購(gòu)房申請(qǐng)，在線填寫(xiě)《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和《承諾書(shū)》，如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并按照規(guī)定的條件和項(xiàng)目公告，準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。3.聯(lián)網(wǎng)審核。市住建委會(huì)同公安、地稅、社保、民政、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門(mén)在申購(gòu)期結(jié)束后20個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)本市共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對(duì)申請(qǐng)家庭的購(gòu)房資格進(jìn)行審核，區(qū)住建委(房管局)對(duì)申請(qǐng)家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進(jìn)行審核。經(jīng)審核通過(guò)的家庭，可取得申請(qǐng)編碼。4.搖號(hào)配售。由區(qū)住建委(房管局)監(jiān)督指導(dǎo)開(kāi)發(fā)商開(kāi)展搖號(hào)配售。分為公布搖號(hào)名單、搖號(hào)配售、順序選房、購(gòu)房確認(rèn)等步驟。區(qū)住建委(房管局)應(yīng)按照職住平衡、家庭人口等因素進(jìn)行優(yōu)先次序分組，確定搖號(hào)家庭名單，并在其官方網(wǎng)站面向社會(huì)公示。也就是說(shuō)，共有產(chǎn)權(quán)也會(huì)有優(yōu)先組的區(qū)別，哪類家庭優(yōu)先，是由區(qū)里來(lái)確定并分組。再上市流程1.購(gòu)房人向原分配區(qū)住建委(房管局)提交上市申請(qǐng)，明確出售價(jià)格。同等價(jià)格條件下，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。2.代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，購(gòu)房人可在代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭。新購(gòu)房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。3.共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)經(jīng)協(xié)商一致，可共同向其他符合本市住房限購(gòu)條件家庭轉(zhuǎn)讓房屋。新購(gòu)房人取得商品住房產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占產(chǎn)權(quán)份額獲得轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的相應(yīng)部分。"

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