想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于公寓和樓房區(qū)別方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、公寓和樓房比較大的區(qū)別就在于二者的產(chǎn)權(quán)年限不同，雖然說房屋的使用時間沒有限制，但是所建造房屋的土地產(chǎn)權(quán)確實有使用年限的，一般來說普通的民用住宅土地使用年限為70年，而商業(yè)用地為40年或者是50年。公寓屬于商業(yè)用地，在購買房屋之后的日常生活當(dāng)中，水電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也會按照商業(yè)用水和用電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，從長遠(yuǎn)來看選擇民用住宅更適合家庭的居住。除此以外，因為公寓屬于商業(yè)用地的性質(zhì)，因此在購房之后不能夠解決落戶的問題，如果家中有孩子，同樣無法享受就近入學(xué)的優(yōu)惠政策。雖然說從價格上來看，商業(yè)公寓的價格更誘人，但商業(yè)住房的首套房**比例不會低于40%，而且貸款的利率也會有所升高，相對來說還是買住宅更符合長遠(yuǎn)的考慮。

2、首先要看你急著住不,著急住就買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房,不著急住當(dāng)然是買期房了?，F(xiàn)房優(yōu)缺點:很直觀,質(zhì)量,做法,朝向,戶型等所有問題都能看得見,不需要聽售樓員在那吹,買了辦完手續(xù)就可以直接裝修住。但是通常價格高,而且現(xiàn)房多半是開房商前期賣不掉或者不好賣的樓房,而且現(xiàn)房時因開發(fā)商不急著用錢周轉(zhuǎn)了,所以沒有太多優(yōu)惠。期房一是價格便宜,開發(fā)商為了盡快回攏資金,往往會有很多優(yōu)惠舉行,購買很劃算,但通常風(fēng)險較大,一是售樓員天花亂墜地吹,將來如何如何好,二是怕各種外在因素,不能按期交付使用。只要你買期房時選一個品牌開發(fā)商,或者口碑好的地產(chǎn)企業(yè),某些不穩(wěn)定的潛在因素你又覺得無所謂時,還是建議你買期房好,各有各的優(yōu)缺點,你權(quán)衡吧 答案補(bǔ)充 我不知道你說的卓達(dá)是哪里的,因為我在西安,對外地的不了解,只能通俗地回答你期房與現(xiàn)房的優(yōu)劣。

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