想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于二手房交易定金能退嗎方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、二手房交易時(shí)的定金也可以進(jìn)行退還，但需要明確定金和預(yù)付款的區(qū)別，雖然很多時(shí)候在交易時(shí)預(yù)先支付的錢(qián)被當(dāng)作為預(yù)付款，卻還是需要在簽訂協(xié)議時(shí)，對(duì)此類(lèi)預(yù)收的款項(xiàng)做出明確的標(biāo)識(shí)。比如購(gòu)房者將交付給賣(mài)家或者是中介公司的錢(qián)，作為房屋交易時(shí)的預(yù)付款，不僅能夠有效避免買(mǎi)賣(mài)雙方因?yàn)槎ń鸲a(chǎn)生的糾紛，而且如果因?yàn)榉N種原因沒(méi)有簽訂購(gòu)房協(xié)議，預(yù)付款也會(huì)全部退回。在買(mǎi)賣(mài)雙方所簽訂協(xié)議時(shí)，不僅要在協(xié)議當(dāng)中體現(xiàn)房屋的實(shí)際情況，房?jī)r(jià)以及收取定金的具體內(nèi)容，而且還要標(biāo)注在各種情況下定金的處理方式，并且加蓋中介公司的印章。有條件的情況之下，買(mǎi)房者還可以要求中介公司出具賣(mài)家委托收取定金的委托協(xié)議，不僅要有中介公司的公章，還需要有產(chǎn)權(quán)人的簽字，確保定金合同有效。

2、買(mǎi)二手房繳納的定金一般情況下是不能退的，需要跟房主協(xié)商。購(gòu)買(mǎi)二手房程序一般如下： 1、選中房產(chǎn)并且簽訂購(gòu)買(mǎi)合同； 2、向銀行申請(qǐng)貸款，但是銀行目前暫時(shí)還不受理個(gè)人直接申請(qǐng)的二手房貸款，需要先通過(guò)中介公司或者擔(dān)保公司來(lái)申請(qǐng)（具體的可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)劂y行）； 3、提交相關(guān)資料，一般來(lái)說(shuō)需要：身份證明、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財(cái)務(wù)章、開(kāi)具收入證明的單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請(qǐng)人的學(xué)歷證明、資產(chǎn)證明（存單、有價(jià)證卷、汽車(chē)、房產(chǎn)）、職稱(chēng)證明等等； 4、銀行會(huì)指派律師與貸款申請(qǐng)人談話，告知相關(guān)權(quán)利義務(wù)、審核申請(qǐng)人提供的相關(guān)證明、文件、資料。 5、銀行指派評(píng)估師對(duì)貸款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定貸款金額（一般要低于實(shí)際成交價(jià)格）； 6、律師提交《法律意見(jiàn)書(shū)》，評(píng)估師提交《評(píng)估報(bào)告》，銀行依據(jù)以上資料審核申請(qǐng)人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額； 7、銀行確定可以提供貸款后，出具《貸款承諾書(shū)》，通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶(hù)，在過(guò)戶(hù)當(dāng)天或者買(mǎi)賣(mài)雙方合同約定的時(shí)間購(gòu)買(mǎi)方向出售方提交收付款； 8、過(guò)戶(hù)之后，銀行見(jiàn)到他項(xiàng)權(quán)力證或者抵押登記之后或者依據(jù)銀行規(guī)定的其他時(shí)間，銀行將貸款部分劃轉(zhuǎn)給出售方，購(gòu)買(mǎi)方開(kāi)始償還月供。

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