想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于契稅維修基金怎么算方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、契稅維修基金的計算，首先公共維修基金收費計算的標準是根據(jù)所在地區(qū)的房地產主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H情況來確定，是按照購房者的總購房款的2%～3%比例繳納。當前我國對于契稅的征收標準為3%-5%，各地區(qū)根據(jù)當?shù)亟洕l(fā)展情況，在此范圍內規(guī)定具體的征收標準。在購買新房時所繳納的維修基金，它的使用條件是有以下幾點的：1.維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。2.維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3.物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。4.住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。

2、大修基金也稱維修基金，使用范圍和使用時間是：1，公共設施質保期之后的修繕;2，公共設備質保期后的修繕。一般情況下，大修金都是在業(yè)主收房之時交納，交納到物業(yè)管理處指定的帳戶。依據(jù)西安市人民政府出臺執(zhí)行的《西安市物業(yè)管理條例》規(guī)定，大修基金只能由業(yè)主自己交到房管局指定的賬戶，任何單位和個人不能以各種理由收取業(yè)主的大修基金，而且要在嚴格管理下使用該基金，西安市房管局唯一指定委托收取大修基金的賬戶設在西大街房管局樓下的中國銀行，由銀行向每位業(yè)主出具房管局大修基金專用收據(jù)(開發(fā)商或物業(yè)公司出的票據(jù)視為無效)，監(jiān)督管理的部門是西安市房屋管理局物業(yè)管理處。

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