想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于二手房看房應(yīng)該詢(xún)問(wèn)什么方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、二手房看房時(shí)，首先要詢(xún)問(wèn)戶(hù)主是否是房屋產(chǎn)權(quán)人，而且房屋的產(chǎn)權(quán)要清晰才能夠過(guò)戶(hù)，如果沒(méi)有房屋所有權(quán)證并且房屋處于正在出租的階段，盡可能的不要考慮此類(lèi)型的住房。此外還要向房主詢(xún)問(wèn)房齡、房產(chǎn)性質(zhì)以及是否處于抵押的狀態(tài)，了解清楚之后，才要和房主對(duì)付款的方式以及房屋的價(jià)格進(jìn)行協(xié)商。因?yàn)楝F(xiàn)在許多二手房的交易都是通過(guò)中介進(jìn)行，特別是一些房屋比較特殊，如果面臨拆遷或者是正在被封查，房屋產(chǎn)權(quán)不清晰是會(huì)影響后續(xù)過(guò)戶(hù)的。而且在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，還要對(duì)房屋本身的質(zhì)量多進(jìn)行查看，盡可能的多實(shí)地看幾次房子，比如下雨天或者是晚上，一方面能夠了解房屋是否存在有質(zhì)量問(wèn)題，另外一方面也能夠查驗(yàn)一下小區(qū)的安保是否可靠。同時(shí)也可以向周邊的鄰居或者是小區(qū)物業(yè)打聽(tīng)房屋是否存在有其他問(wèn)題。

2、第一、看建筑類(lèi)型建筑類(lèi)型主要分為板樓和塔樓這兩種。板樓一般是采光通風(fēng)很好的南北通透戶(hù)型，通常為1梯2戶(hù)。一棟樓的住戶(hù)較少，居住體驗(yàn)良好。塔樓的建筑密度比較高，通常為2梯4戶(hù)或6戶(hù)等。住戶(hù)的增加意味著噪音的增加。塔樓的優(yōu)勢(shì)是部分高層建筑視野更好，建筑內(nèi)部改造靈活性比較好。第二、看房屋周邊情況購(gòu)房者要多方面了解，房屋周邊環(huán)境是否符合自己的需求，主要包括：周邊交通、周邊的生活配套、周邊的治安環(huán)境等。如果小區(qū)周邊有垃圾焚燒場(chǎng)或房子周邊有高壓線，就一定要注意了。另外，還要關(guān)注是否有噪音，如果房子靠近馬路或者鐵軌、輕軌，則會(huì)產(chǎn)生噪音，入住后會(huì)影響我們的日常休息。第三、看水管要想知道水管是否漏過(guò)水，可以看水管周?chē)袥](méi)有水垢、水是否泛黃，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒(méi)有熱水的房子一般有兩種情況：一種是房子已經(jīng)很久都沒(méi)住過(guò)人了，第二種是房子可能賣(mài)了很久都沒(méi)賣(mài)出去。第四、看墻壁和天花板**好雨天來(lái)檢查墻壁、天花板等，因?yàn)橄逻^(guò)大雨后，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”，都逃不過(guò)雨水的“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無(wú)遺。尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有無(wú)潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。第五、看朝向朝向好的房子能獲得大量的采光，也能影響室內(nèi)的溫度、濕度及衛(wèi)生狀況。一般來(lái)說(shuō)，客廳朝南的房子是比較好的。第六、看房子的戶(hù)型購(gòu)買(mǎi)二手房如果條件允許的話，就盡量看空房子。因?yàn)榭辗孔記](méi)有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。理想的格局利用率高、私密性高、功能性強(qiáng)，能有效地把各種功能區(qū)分開(kāi)來(lái)。

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