想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于非人防車位有產(chǎn)權嗎方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、非人防車位是否有產(chǎn)權，這要根據(jù)具體的情況來決定。非人防工程地下車位可以簡單理解為我們常說的地下室或者私人車庫。購買層高大于2.2米的非人防工程地下車位可以取得獨立產(chǎn)權，購買低于2.2米的非人防工程地下車位則無法辦理產(chǎn)權。在購買車位時，有以下幾種車位盡量不要購買：1、小區(qū)的公共區(qū)域空地作為車位不要購買，因為小區(qū)土地使用權歸全體業(yè)主，開發(fā)商無權進行出售。2、在購買地下車位時，應當約定地下車位產(chǎn)權屬于單獨轉讓，不能隨房子一起出售，如果沒有類似的文字說明，那么地下車位也當歸業(yè)主按份共有，也是不能出售的。3、已經(jīng)被公攤的地下車位，開發(fā)商無權進行出售，這是由于賣房子的時候已經(jīng)把地下車位的面積分攤給了業(yè)主，如果再把地下車位賣給業(yè)主，那么就是重復收錢。4、人防車位也是禁止出售的，因為人防工程是國家強制配套的，并不能用于停車，所以不能進行出售。

2、常見的不能辦出產(chǎn)權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設的，根據(jù)有關規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設部相關條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權。那人防車位可不可以進行租賃呢？根據(jù)目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產(chǎn)權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。觀點二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。因此，如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償征用的可能性。**后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。 ”

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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