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想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于公司買(mǎi)房子需要什么條件方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家,希望大家會(huì)喜歡哦。
1、公司的名義購(gòu)買(mǎi)房子,需要是國(guó)內(nèi)注冊(cè)的公司,而且不能是個(gè)人投資或者是個(gè)體工商戶,以公司名義購(gòu)買(mǎi)住房,不限制房屋的類型和特殊,但如果是注冊(cè)在境外的公司,則不能在國(guó)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住宅,可以以辦事處的名義購(gòu)買(mǎi)一套非住宅的商品房。需要提供公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證以及法人身份證明。如果法人不是本市的戶籍,還需要提供該城市的暫住證。公司購(gòu)買(mǎi)住房,無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)的普通住宅還是商業(yè)住宅都需要按照總房款的3%繳納契稅,并且不能夠享受優(yōu)惠的政策,此外公司購(gòu)房還需要繳納相應(yīng)的房產(chǎn)稅和印花稅,即便是在日后想把公司名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為個(gè)人,也需要通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的程序繳納相關(guān)的稅費(fèi)之后才能夠辦理過(guò)戶。在轉(zhuǎn)移的過(guò)程當(dāng)中,還需要符合當(dāng)?shù)氐膫€(gè)人購(gòu)房政策才能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
2、全款買(mǎi)房需要的證件:1、已婚:夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。2、單身:身份證、戶口本、單身證明二、手續(xù):一次性付款,一般直接到售樓處交錢(qián)就可以(包括各種稅費(fèi)的錢(qián)),剩下的售樓處可以代辦,就等著拿產(chǎn)權(quán)證。貸款買(mǎi)房需要的證件:1、已婚:結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款,配偶還需要出示收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。2、單身:?jiǎn)紊碜C明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。手續(xù):1、新房:獨(dú)自去銀行面簽(帶上述資料,具體資料銷售會(huì)告知)。2、二手房:和賣(mài)方一同去銀行面簽。公積金買(mǎi)房需要的證件:個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料:申請(qǐng)人身份證復(fù)印件、申請(qǐng)人戶口本(含首頁(yè)戶主頁(yè))復(fù)印件、申請(qǐng)人收入證明原件、申請(qǐng)人公積金交存證明原件、購(gòu)房合同和購(gòu)房**款原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件:房屋銷售許可證復(fù)印件、土地使用證復(fù)印件。如果是一手新房,需要以下證件:1、你需要帶你的身份證,戶口本,以及**款去開(kāi)發(fā)商那里簽定購(gòu)房手續(xù)。2、如果你需要貸款買(mǎi)這套房子,那么你還需要開(kāi)發(fā)商去銀行進(jìn)行信用審評(píng),合格之后簽定貸款合同,同時(shí)到房地產(chǎn)管理中心辦理抵押等相關(guān)手續(xù)(如果你是已婚人士需要配偶到場(chǎng)簽字,如果未婚或離異,那么需要戶口所在部門(mén)出示相關(guān)單身證明)。3、各項(xiàng)稅費(fèi),總房款的百分之8.5左右。4、辦理產(chǎn)權(quán),等待開(kāi)發(fā)商的商品房竣工,并且驗(yàn)收合格之后,就回在房地產(chǎn)管理中心去做準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記備案,同時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)你辦理產(chǎn)權(quán)。你需要帶你的身份證,和戶口本的原件以及B5復(fù)印件,購(gòu)房全額以及B5復(fù)印件以及2份購(gòu)房合同現(xiàn)金280塊錢(qián)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán)。如果你買(mǎi)的是2手房,那么貸款的話需要以下條件:1、雙方簽定買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。2、請(qǐng)銀行或者房屋中介進(jìn)行**款托管,辦理過(guò)戶,之后拿新的房屋所有權(quán)證去房地產(chǎn)評(píng)估所進(jìn)行貸款評(píng)估。08年新政策規(guī)定,2手房屋貸款額度在評(píng)估惡毒的6~7成,(因銀行不同以個(gè)人或家庭為單位的第2套房屋貸款額度請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)各行規(guī)定)。3、辦理貸款,銀行付其余房款給賣(mài)方。4、抵押登記,銀行工作人員帶你去房地產(chǎn)管理中心辦理抵押登記,你需要帶著身份證戶口本身份證的原件以及A4復(fù)印件,購(gòu)房貸款合同以及抵押登記費(fèi)200塊錢(qián)。5、辦理產(chǎn)權(quán)辦理產(chǎn)權(quán),(一手房等待開(kāi)發(fā)商的商品房竣工),并且驗(yàn)收合格之后,就回在房地產(chǎn)管理中心去做準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記備案,同時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)你辦理產(chǎn)權(quán)。各項(xiàng)稅費(fèi),總房款的百分之8.55左右(買(mǎi)賣(mài)不超過(guò)5年的有個(gè)人所得稅,房屋維修基金每平方米40左右。你需要帶你的身份證,和戶口本的原件以及B5復(fù)印件,購(gòu)房全額以及B5復(fù)印件以及2份購(gòu)房合同現(xiàn)金280塊錢(qián)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán)。6、待貸款還清,銀行工作人員會(huì)帶你去房地產(chǎn)管理中心辦理撤消抵押手續(xù)。
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