想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于社區(qū)房為啥沒有房產證方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、所謂的社區(qū)房，建議就是新農村社區(qū)房地產許可證是一種集體產權的證明，本質上和商品房不同，當然沒有房產證，原則上來講可以進行居住和使用，但如果出售的話，必須得到整個集體的批準。所以其實不具備買賣的資格。其實本質意義上和小產權房類似。因為不需要支付土地出讓金，所以產權證書是由鄉(xiāng)政府所頒發(fā)的，沒有房管局所出具的房屋產權證。此類房屋因為沒有國家發(fā)放的土地使用證和產權證，所以在房管局也不會給予備案，也就是不具備法律保護的相關意義，不僅不能上市買賣，而且也無法入戶，同時也不可以通過銀行貸款進行購買房屋，一旦遇上拆遷或者是其他問題，自己的權益就會受到損傷，在購買房屋的時候還是需要擦亮眼睛，并且做出慎重的決定。

2、首先集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。由于集資房的產權歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財產的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決于房產所有權人的資信情。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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