想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于買二手房**多少有規(guī)定嗎方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、買二手房的**比例在30%左右，**比例的多少跟買二手房還是新房沒有直接的關(guān)系，主要涉及到購(gòu)買的是第1套住房還是第2套住房，作為首套房需要滿足購(gòu)房者年齡滿18歲，并且是普通住宅而且購(gòu)房者名下沒有獨(dú)單或者和其他共有的住房，如果存在和父母一起購(gòu)買的房屋，則需要按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)繳付**。目前我國(guó)二套房的**比例已經(jīng)高達(dá)60%，有一些地方甚至超過了70%。針對(duì)于購(gòu)買的是首套房來說，無(wú)論是新房還是二手房，都能夠享受比較優(yōu)惠的購(gòu)房政策，尤其是新房，因?yàn)橘J款的年限比較長(zhǎng)，相對(duì)來說還款的壓力就會(huì)大大降低，二手房應(yīng)為房屋的所有權(quán)年限不同，有一些比較房齡比較大的老房子在貸款時(shí)能夠貸出的金額就比較少，而且貸款的年限也會(huì)非常短。

2、根據(jù)不同的情況，二手房貸款**比例也會(huì)有所差異，以購(gòu)房人首次貸款為例，**比例**低2成，則相應(yīng)的二手房貸款**款，可通過公式：**款=二手房評(píng)估價(jià)格*20%計(jì)算得出。1.售房者因素1）全款購(gòu)房或已償清銀行房貸如果購(gòu)房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。2）尚未償清房貸，要求購(gòu)房者配合還款視購(gòu)房者資信狀況，一般**3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。2.購(gòu)房者因素1）資金充裕，能一次性付清房款當(dāng)然這種情況也就不涉及**款的問題了。2）購(gòu)房人資金不足，需要貸款。這就需要看購(gòu)房人名下是否有房產(chǎn)？有幾套房產(chǎn)？①名下無(wú)房，或不存在尚未償清貸款的房產(chǎn)，則所購(gòu)買的二手房就為首套房，皆以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)，而非市場(chǎng)價(jià)。部分城市出臺(tái)了限購(gòu)、限貸政策的，以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。②名下尚有一套尚未還清貸款的房產(chǎn)，則所購(gòu)買的二手房即為二套房，申請(qǐng)貸款購(gòu)買的話，**比例不得低于30%。相應(yīng)的貸款利率也會(huì)有所上浮。③如果購(gòu)房人名下已有兩套房產(chǎn)，且都處于正常還款中，在購(gòu)買二手房時(shí)就不能申請(qǐng)貸款。3.二手房因素如果購(gòu)買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會(huì)上浮**比例和貸款利率。注意：二手房貸款**多少，是需要根據(jù)買賣雙方具體情況分析的。當(dāng)然也與購(gòu)房人所在城市的政策、銀行信貸政策直接相關(guān)。建議手上資金不多的購(gòu)房者，**好先了解清楚具體的政策以及賣方的情況，以免申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，兩眼一摸黑，影響貸款審批。

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

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