想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于預售房是什么意思方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、預售房其實就是開發(fā)商出售沒有蓋好的期房，也就意味著交錢后的數(shù)月后才能進行入住，這種房屋可能會存在一定的爛尾風險。但是這種房屋在銷售中，價格會給予較大的優(yōu)惠，而且可搶占購買先機，優(yōu)先選擇好房子的權(quán)利。一般情況下,預售房的價格比較較低,而且選擇的余地較大,像一些戶型比較好的房子，也會優(yōu)先讓購房者進行挑選，可以讓購房者選到自身比較滿意的房源，由于交房是在購房之后，因此,在購過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響,還受到許多客觀因素的制約，所以在簽訂預售房屋合同的時候，購房者一定要仔細留心看看雙方違約責任的認定，再考慮是否進行購買。

2、一，1，先看是否五證齊全，如果五證不全就不能網(wǎng)簽，堅決不能買。2，細讀合同，**好找律師或者懂合同法律的朋友一起看，多看幾遍。3，確定交房時間及相應的費用問題等，并了解相應的責任和義務。二、什么時候開始付按揭款？這個不一定，要看你辦理按揭手續(xù)是否順利。一般是在接到銀行短信或者電話后的當月或者次月開始交。三、到時候開發(fā)商交不了房怎么辦？這個合同里應該會明確標注的。一般情況是，逾期3個月，每日按萬分之一的違約金付給你。超過3個月不交房的，你有權(quán)退房，并且一切損失及利息由開發(fā)商負責。如果你不愿意退房，開發(fā)商要按天按萬分之二的違約金付給你。如果開發(fā)商不支付違約金也不退房，就起訴。這個案子，業(yè)主百分之百贏。四、還有個土地使用期限的問題， 這個土地使用期限到期了，我的房子怎么 辦？房子永遠是你的。年限指的是土地使用權(quán)。現(xiàn)在房子一般是70年的產(chǎn)權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》土地使用年限到期自動續(xù)約。但是目前法律還有明確說明要不要付錢。五、什么時候交**？還是先交定金？這個要看開發(fā)商和你的意愿了。有的人一時拿不出**，但是又想留住房子，就可以先交定金。一般是1萬到5萬吧。如果你有實力，可以直接付**。但是交定金要了解，是定金，還是認購金。定金是可以退的，認購金不能退的。

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