想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)是買(mǎi)家出還是賣(mài)家出方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、二手房的過(guò)戶(hù)費(fèi)當(dāng)中包括有契稅、印花稅營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅不同的稅費(fèi)所繳納的人群不一樣，一般是由買(mǎi)方和賣(mài)方共同承擔(dān)。在絕大多數(shù)情況之下，二手房的過(guò)戶(hù)費(fèi)是由買(mǎi)家所承擔(dān)的，可以有買(mǎi)賣(mài)雙方兩者協(xié)商決定。房屋的契稅是二手房過(guò)戶(hù)當(dāng)中比較重要的一部分，面積在144平米以下的房屋，如果是首套房并且是家庭的唯一住房，可以享受減免的政策。此外二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中，如果是賣(mài)方唯一的住宅并且已經(jīng)具備有5年以上的時(shí)間，只需要繳納契稅以及一些其他的相應(yīng)費(fèi)用，不再需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。未滿(mǎn)5年的房屋需要繳納1%的個(gè)人所得稅以及6.5%的營(yíng)業(yè)稅。絕大多數(shù)情況之下，國(guó)家規(guī)定由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)，往往在實(shí)際過(guò)程當(dāng)中都已經(jīng)轉(zhuǎn)嫁給了買(mǎi)方。

2、二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)有著相應(yīng)的公式來(lái)進(jìn)行計(jì)算，而且通常是由買(mǎi)家和賣(mài)家共同負(fù)擔(dān)，但也有買(mǎi)家或者是賣(mài)家其中一方來(lái)進(jìn)行單獨(dú)負(fù)擔(dān)的情況出現(xiàn)，但具體是哪一方來(lái)進(jìn)行支付，需要看合同是如何約定的。通常情況下，購(gòu)房者需要支付契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)，而賣(mài)方需要支付個(gè)人所得稅以及轉(zhuǎn)讓稅等。其實(shí)在交易稅費(fèi)中，契稅在過(guò)戶(hù)費(fèi)中占據(jù)著比較大的比重，而且是由買(mǎi)方來(lái)進(jìn)行支付，但契稅通常存在于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的過(guò)程中，如果是贈(zèng)與過(guò)戶(hù)或者是繼承過(guò)戶(hù)等相關(guān)情況，那么是不需要繳納契稅的。

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