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弄清楚所購(gòu)房屋的性質(zhì)
如果所要購(gòu)買(mǎi)的房屋是拆遷房、安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等有政策限制交易條件的房產(chǎn),那么最好不要購(gòu)買(mǎi),以免發(fā)生糾紛,造成房錢(qián)兩空。
簽訂“借名買(mǎi)房合同”需言明房屋所有權(quán)歸誰(shuí)所有,明確雙方的權(quán)利義務(wù)
借名買(mǎi)房人一般是實(shí)際出資人,因此,應(yīng)當(dāng)在借名買(mǎi)房合同中格外注明“經(jīng)雙方協(xié)商以甲方的名義購(gòu)房,本房屋由乙方出資購(gòu)買(mǎi),房屋所有權(quán)歸乙方,與甲方無(wú)關(guān)”等特殊條款,防止因房屋所有權(quán)不明確,為日后發(fā)生糾紛埋下隱患。
借名買(mǎi)房人控制買(mǎi)房手續(xù)材料、留存足夠的證據(jù)
出資的原始憑證,如存折、購(gòu)房發(fā)票等,務(wù)必保存好。這樣一旦名義產(chǎn)權(quán)人對(duì)借名買(mǎi)房合同的約定反悔,借名買(mǎi)房人就可以憑借足夠的證據(jù)證明該房屋是借名買(mǎi)的,實(shí)際產(chǎn)權(quán)歸借名買(mǎi)房人所有。
約定嚴(yán)格的違約責(zé)任
為防止名義產(chǎn)權(quán)人違反借名買(mǎi)房合同的約定,將該房轉(zhuǎn)讓或抵押給第三人,在借名買(mǎi)房合同中最好約定:登記購(gòu)房人不得過(guò)戶(hù)房屋、遲延過(guò)戶(hù)、將房屋賣(mài)給第三人,等等;如果出現(xiàn)此類(lèi)違約情況,就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。這樣就為雙方嚴(yán)格履行借名買(mǎi)房合同,提供了相對(duì)充分的法律保障。
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