目前大家應該是對物業(yè)和開發(fā)商是一家能換物業(yè)嗎比較感興趣的，所以今天好房網小編CC就來為大家整理了一些關于物業(yè)和開發(fā)商是一家能換物業(yè)嗎方面的相關知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。物業(yè)管理要做什么工作

綜合服務。物業(yè)管理公司需要處理小區(qū)內各項公共性和綜合性的事務，接受小區(qū)內業(yè)主的投訴和咨詢，積極開展利于小區(qū)業(yè)主身心健康的文體娛樂活動。

設施的管理、維護和養(yǎng)護。物業(yè)公司還必須對小區(qū)內房屋、公共設施和配套設施進行日常管理以及維護和養(yǎng)護。其中包括消防設備、電梯、路燈和路牌等等設備的管理和維護。

綠化養(yǎng)護。物業(yè)公司需要有專業(yè)人員對小區(qū)花圃和園林綠化進行管理和養(yǎng)護，包括綠色植物種植、澆水和施肥等等工作，營造小區(qū)綠色環(huán)境。

保潔服務。物業(yè)公司需要制定健全的保潔制度，聘請專人負責小區(qū)內樓道、電梯、道路以及公共場所的日常清潔衛(wèi)生工作。

安全保衛(wèi)服務。物業(yè)公司需要制定小區(qū)安全保障制度，包括安排專人進行站崗、巡邏和值守，對外來人員采取登記制度，對工作人員配備安全保衛(wèi)器具等等。

車位管理服務。物業(yè)公司需要制定車位管理制度，對小區(qū)內進出的車輛進行有效的管理，有專人負責引導車輛有序地通行和停放等等。

物業(yè)費的使用范圍

物業(yè)的維護與保養(yǎng)：建筑物管理(房屋建筑進行定期的保養(yǎng)和計劃性維修，使之保持良好的使用狀態(tài)，延長其使用年限)。設備管理(供水、供電、天然氣、公共照明、電梯、通訊等)。設施的管理(道路、路燈、供水設施、供電管網、排水管道、二次加壓設施、生活污水處理設施、園區(qū)景觀設施等)。

物業(yè)的專項管理：治安管理(區(qū)域范圍內的安全防范，外來人員詢問登記，夜間巡邏，公共秩序的維護)。清潔管理(區(qū)域范圍內的垃圾、各種廢棄物、污水、雨水等進行定時定點的清除)。綠化管理(區(qū)域范圍內的各種花草樹木的剪枝修葉、鋤草消殺，灌溉排澇等)。

消防管理(建立兼職消防隊伍，配備消防器械，并對消防設備設施進行管理)。

車輛交通管理(車輛的停放、通道的清理、車輛進出小區(qū)發(fā)卡管理，保持轄區(qū)內交通道路的暢通)。

突發(fā)事件的處理(電梯困人的應急預案、停電和電力故障應急預案、盜竊匪警應急預案)。

社區(qū)文化建設(節(jié)日文藝聯歡會、各種趣味比賽、旅游等)。

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