想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于土地使用權(quán)面積是什么方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、土地使用權(quán)面積的意思就是房屋分?jǐn)偹幍耐恋厥褂脵?quán)的一個面積，土地使用權(quán)面積的這個面積相對來說數(shù)值較小，一般情況按房屋一層的面積計算，再按照這幢樓的戶的建筑面積分?jǐn)偹?。使用?quán)面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。如果購買者買房時房產(chǎn)證上沒有表明土地使用面積，那么會產(chǎn)生的影響是：國有土地性質(zhì)不需要在房產(chǎn)證上寫明土地使用面積。如果房地證上土地性質(zhì)上寫著“國有”就不會影響以后的房產(chǎn)買賣交易；如果房產(chǎn)證上什么都沒寫，那就是房產(chǎn)證上沒登土地信息。此時，購房者應(yīng)該去房管局要求更換有土地信息的新證。不過，這項信息對二手房交易沒有影響，沒有土地使用面積的房子仍然可以申辦貸款。若是房屋被列入拆遷范圍，也不會受其影響。但如果想將房子做抵押貸款，就需要將房產(chǎn)證的土地信息更改了，否則抵押貸款可能會變得麻煩。

2、不是，二者內(nèi)容是不一樣的。土地證上的使用面積：是自己實際擁有的面積，土地使用證的面積是指你房產(chǎn)以及附屬設(shè)施占有的面積，指的是把整個樓盤所占的土地面積分?jǐn)偨o每多層、高層。房屋建筑面積：指的是房產(chǎn)證上的使用面積，指的是建筑面積減去公攤面積，也就是套內(nèi)建筑面積，房產(chǎn)證面積是房產(chǎn)的平面面積。土地使用權(quán)面積的計算方法是:（小區(qū)占地總面積/小區(qū)總建筑面積）乘以房屋建筑面積。

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