想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于法院起泝房產退房費用多少房產繼承取消強制公證了已經落地方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、"瘋狂的地王模式仍然沒有熄火的跡象。進入6月以來短短幾日，一二線城市已經涌現(xiàn)12宗溢價率超過50%的高溢價地，包括7宗區(qū)域單價與總價地王。數據顯示，截至6月13日，50個大城市合計土地出讓金達到了8727.8億元，同比上漲了47%，二線城市占據榜首。然而隨著信貸等政策的收緊、房企融資成本上漲，以及樓市需求的前期透支，一場由地王引發(fā)的樓市陷阱似乎已經開始醞釀。地王停不下來從近日首開金茂聯(lián)合體以64.1億元拿下杭州市拱墅區(qū)宅地，再到電建金茂82.9億元拿下深圳年度總價地王，地王節(jié)奏絲毫未放緩。中原地產研究部統(tǒng)計數據顯示，50個大城市合計土地出讓金截至6月13日達到了8727.8億元，同比上漲了47%，二線城市占據榜首。蘇州、南京、杭州、合肥地王頻繁出現(xiàn)，成為2016年前6個月地王出現(xiàn)**頻繁的區(qū)域。其中，6月已經出現(xiàn)12個地王，2016年開始的這一輪地王潮還在持續(xù)。業(yè)內人士表示，5月更是堪稱“地王月”，地王不僅僅出現(xiàn)在一線城市，更多地在二線城市出現(xiàn)。據不完全統(tǒng)計，5月單月出現(xiàn)了地王宗數高達69宗，其中有56宗地王出現(xiàn)在二線城市。而2016年前4個月只有117宗地王，5月一個月的地王數量刷新了土地市場的歷史紀錄。整體看，二線城市成為2016年地王出現(xiàn)**多的區(qū)域，其中**主要集中在南京、蘇州、合肥等城市，而這些城市恰好是房價上漲**迅速的城市。地價超過房價已經從2015年的一線城市開始蔓延到二線城市。房企成本飆升“與土地成本一同上升的還有融資成本?！币晃粯鞘杏^察人士表示，在過去一年，房地產政策寬松，上市企業(yè)融資資金成本大幅下調，也導致了很多企業(yè)在土地市場表現(xiàn)得更加激進。同時，地王蔓延導致市場全面高端化，以往的非豪宅區(qū)的區(qū)域將會供應大量的豪宅項目，對市場定價壓力空前。更值得關注的是，房企的銀根正在緊縮。6月3日晚間，央行宣布，自7月15日起人民幣存款準備金的考核基數由考核期末一般存款時點數調整為考核期內一般存款日終余額的算術平均值。這意味著，銀行每天存入央行的準備金和自有存款總額有了限制。商業(yè)銀行原有的透支運作空間大大被壓縮。在目前，北京、上海、深圳、南京、合肥的房價大漲，已被各界公認為貨幣現(xiàn)象的情況下，這一調整無異于釜底抽薪。與此同時，此前不斷刷新的低利率公司債將越來越罕見，**為寬松的融資窗口期或已過去。5月，A股市場上市房企公司債的票面利率為6.16%。相比4月增加了0.9個百分點，增幅為17%。觀察今年1－5月公司債的票面利率，除2月略偏低外，其余月份總體上呈現(xiàn)利率上升態(tài)勢，上市房企的直接融資成本也在加大。一些擴張較快的企業(yè)償債壓力和風險也開始被資本市場所關注。地王陷阱下半年或爆發(fā)同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，“地王”頻出的結果就是一線城市、部分基本面較好的二線城市地價成本的大幅回升，這些城市的樓市也將面臨投資風險，也就是未來這些“地王”項目在銷售的時候勢必會遇到問題，這也是當前上述城市房地產投資回升背后較大的投資“陷阱”。因此，當前一線城市、部分基本面較好的二線城市“地王”頻出拉動房地產投資回升的現(xiàn)象，對于未來樓市平穩(wěn)運行、房地產投資持續(xù)回升也不是一件好的事情。同時，由于2015年下半年以來大量需求透支，未來樓市需求持續(xù)釋放仍然存在很大的變數。政策方面，京滬深樓市政策已經從嚴調控了，其他城市比如南京、蘇州等也面臨調控進一步從嚴的風險。預計今年下半年上述城市將進入市場調整期，那么，屆時一線城市、部分基本面較好的二線城市房地產銷售回升的局面將就此而止。上述城市銷售回升的背后也會面臨短期內市場進入調整期的“陷阱”，上述基本面較好的城市仍然面臨較大的銷售壓力。部分基本面不好的二線城市、大部分三四線城市面臨更大的“去庫存”壓力。（北京商報）"

2、進一步加強房產信息系統(tǒng)建設，才能更加準確有效地因城施策，真正建立起房地產市場長效機制。除實現(xiàn)登記信息聯(lián)網、掌握基礎信息外，還應加強基礎信息的深度開發(fā)分析。各地在及時關注、觀察和分析本地房地產市場銷售和價格變化之外，還要重視并加強對動態(tài)統(tǒng)計信息的開發(fā)、分析及應用，使當下的調控和未來的長效機制更有針對性 據報道，自然資源部相關人士近日透露，全國統(tǒng)一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網，不動產登記體系進入全面運行階段。對此，有很多評論將其與房地產稅出臺、反腐敗建設等結合起來，認為不動產信息聯(lián)網是我國建立房地產市場長效機制的基礎。 自2016年9月30日京津等地啟動樓市調控至今，已經有1年9個月的時間。很多城市采取了多種措施，遏制投資投機性購房，控制房價過快上漲，防范泡沫和金融風險。一方面，調控措施取得了重大成效，全國商品房銷售面積和銷售額增幅持續(xù)回落，房價上漲勢頭得到遏制，特別是一線城市房價環(huán)比、同比整體上均呈回落態(tài)勢；另一方面，大勢變化的基礎還不牢固，總體走勢還時有反復，部分城市漲勢控制不盡理想。對此，“五一”前后，住建部約談了十幾個城市的負責人。 在持續(xù)調控且措施不斷強化的情況下，調控效果的起伏與不平衡，除了政策的滯后性外，可能還有兩個方面的問題。一是各地剛需情況不同，房地產市場供求關系有異；二是各地對調控的態(tài)度及措施的力度不同，因而對投資投機性需求的抑制程度也有差異。而且，這兩個方面的問題有一個共同原因，那就是對市場的供需狀況缺乏準確的認識和把握，部分購房者的看漲預期推高了房地產市場熱度。 在這樣的情況下，應進一步加強房產信息系統(tǒng)建設，完善信息統(tǒng)計制度，提供更多更有用的即時信息和動態(tài)數據，才能更加準確有效地因城施策，使調控切實取得成果并得以鞏固，真正建立起房地產市場長效機制。實現(xiàn)全國各地的登記信息聯(lián)網，正是這一系列工作中的一項重要基礎工作。 需要看到的是，摸清各地房地產市場的供需情況，僅靠對自然資源系統(tǒng)辦理的不動產登記信息聯(lián)網還不夠。因為這個系統(tǒng)一是未包括沒有在市場上交易的房屋，如部分央產房；二是不包括仍然以租賃形式存在的城市住宅，如北京許多胡同內的老舊平房；三是不包括一些自搭自建的城市住宅。因此，自然資源系統(tǒng)需要與相關部門加強協(xié)調，在信息聯(lián)網的同時，匯總所有的城鎮(zhèn)地區(qū)住房信息。必要時，可開展地區(qū)住房普查，切實掌握本地存量房、在建房的規(guī)模、數量、類型、結構、使用年限等詳情。在此基礎上，各相關部門密切配合，結合城市規(guī)劃、人口規(guī)模結構，對房地產供需情況和行業(yè)發(fā)展前景作出精準分析和預測，進而制定更加科學有效的樓市政策。 房產登記信息全國聯(lián)網，自然有利于建立包括房地產稅在內的長效機制，使以權謀房、權房交易等腐敗行為浮出水面。同時，對于房地產稅的研究，除了應充分考慮不動產登記反映住房現(xiàn)狀外，還要深入調研，廣泛征求各方意見，就征稅的理論依據、起點、標準等充分評估論證。 從建立房地產市場長效機制考慮，除了實現(xiàn)登記信息聯(lián)網、掌握基礎信息之外，還應加強基礎信息的深度開發(fā)分析，找出相關規(guī)律和特點，如購房者的地域、年齡、職業(yè)等情況，分析調控政策對不同群體的影響。同時，各地在及時關注、觀察和分析本地房地產市場的銷售和價格變化之外，還要重視并加強對動態(tài)統(tǒng)計信息的開發(fā)、分析及應用，分析趨勢變化中的結構性因素及特征，使當下的調控和未來的長效機制更有針對性，更能收到實效。

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