想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于廊坊首站有多少人退房恒大·綠茵小鎮(zhèn)即將盛大開盤方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、"國家統(tǒng)計局4月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前4個月，二線城市土地出讓金突破1100億元，占全國土地總成交額的七成，同比上升達280%。同時，二線城市的成交樓面均價同比漲幅達180%。業(yè)內人士分析，每一輪房價頻漲的背后，都少不了“高價地”的刺激。金陵晚報統(tǒng)計，今年以來僅南京成交的含住宅地塊，就有11幅是區(qū)域“高價地”。而這些“高價地”的競得者幾乎都是國企，這似乎與2013年9月以來南京執(zhí)行的國企“退市令”政策相悖。國企“退市令”成一紙空文？據(jù)悉，2010年3月18日，國資委召開新聞發(fā)布會，公布央企地產業(yè)務的具體情況。16家央企以房地產為主業(yè)，78戶不以房地產為主業(yè)的央企正加速調整重組，并在完成自有土地開發(fā)和已實施項目等階段性工作后要退出房地產業(yè)務。有研究機構數(shù)據(jù)顯示，僅2010年納入統(tǒng)計的127家央企，就有94家涉足房地產，占比超70%。當時，“退房令”消息發(fā)布后，國資委曾召集央企主要負責人開會，制訂有序退出的方案。然而，《國際金融報》統(tǒng)計，截至2012年底，只有不到20家央企通過剝離或者轉讓方式，退出房地產市場。2013年8月30日，南京出臺的《關于市、區(qū)屬國有獨資、控股(參股)企業(yè)從一般商品房地產領域退出的實施意見》，要求33家市屬國企必須在2013年底前全部退出房地產開發(fā)，77家區(qū)屬和功能板塊的國企必須在2014年6月30日前退出。據(jù)了解，上述文件要求，18家市屬國有全資及控股房地產企業(yè)、15項市屬國有參股房地產企業(yè)股權須于2013年底前完成退出工作。同年9月3日，33家市屬國企名單和轉讓方式也全部公布，6家關閉清算、3家股權轉讓、9家業(yè)務轉型、15家劃轉安居集團。此后，南京達來房地產開發(fā)有限公司、南京中北房地產開發(fā)有限公司、三金地產等國企陸續(xù)發(fā)布股權轉讓公告，欲退出房地產市場。然而，這些曾經(jīng)欲轉讓股權的國企，由于無人“接盤”，陸續(xù)出現(xiàn)在土拍市場上，不僅積極參與拍地，還競得了“高價地”。而令人意外的，還有一些建保障房的國企也拍得了土地。南京“高價地”多被央企國企競得去年9月，擁有國資背景的三金地產，以樓面地價11130元/㎡，競得江北浦口G35“高價地”。獲悉，該房企曾在2014年6月，以總價1.7億元掛牌轉讓100%的股權，后因無人接手轉讓失敗。同樣，出現(xiàn)在國企退市令上的南京中北，去年6月與朗詩地產簽署合作開發(fā)事宜。統(tǒng)計，自去年下半年以來，北京北辰、魯能、保利、上海建工、葛洲壩、招商、中海、中航、三金、中建東孚等央企相繼在南京多個板塊競得“高價地”。而與央企頻頻亮相土拍現(xiàn)場形成對比的，卻是南京本土企業(yè)或民營企業(yè)已經(jīng)很少在土拍現(xiàn)場“露臉”，如朗詩地產、銀城地產、棲霞地產等。取而代之的是通過與拿地央企、國企合作、并購其他小的房企等方式進行項目開發(fā)。其中，銀城地產與旭輝地產合作的銀城白馬瀾山、保利地產與朗詩地產合作的保利蔚藍。龍湖地產通過轉讓的方式獲得了春江紫宸項目。此前獲悉，一些本土房企已不打算通過招拍掛拿地，而是通過與有地企業(yè)的合作進行產業(yè)轉型。“我們的資金實力難與央企、國企相比較，只能通過合作提供服務等方式獲取利潤?！蹦暇┠潮就灵_發(fā)商相關負責人表示?！把肫笕谫Y成本低，利率往往比其他房企低3個百分點?！睂＜覈儡S進曾公開表示，央企“拿地”底氣會很足。業(yè)內人士表示，一方面很多央企、國企的地產項目并非主營業(yè)務，因此利潤考核壓力較小。另一方面央企資金實力雄厚，擠壓了財力有限的本土房企的拿地空間。業(yè)內觀點:未來房企兩極分化將更趨明顯據(jù)統(tǒng)計顯示：2016年1-5月份,全國土地市場總價超過15億元的105幅“高價地”，成交總額為3288.2億元，其中52幅“高價地”被國企競得，成交總金額達1785.8億元，占比高達54%。對此，網(wǎng)尚研究機構相關負責人表示：首先，去年9月份，國企改革頂層設計方案正式出臺以后，國企就開始強勢進入一線城市和核心二線城市的房地產市場，我們知道在國企改革的趨勢下，為提升效率，優(yōu)化資源配置，職能相近的企業(yè)開始被合并，在這一輪重組中，誰的規(guī)模**大，誰更容易占據(jù)主導，因此我們看到這一輪的國企不惜成本的拿地。其次，央企資金雄厚，融資成本較低，做為企業(yè)來說，逐利也是他們根本的訴求，他們拿地的舉措，是進入高收益的投資領域的一種方式，房地產市場目前對國企來說是相對投資預期穩(wěn)定、投資收益較高的行業(yè)，所以國企的拿地積極性較高。但是，資金使用投資回報率，并不代表市場長期的看法。而且不可否認的是，在國企整合的過程中，一、二線城市不停有“高價地”被催生，在推高地價的同時，也推高了房價，同時在這些城市，資金實力較弱的開發(fā)企業(yè)將更難生存，迫使房地產行業(yè)洗牌加快，未來房地產企業(yè)兩極分化將更趨明顯。"

2、"誰能想到北京二環(huán)邊炙手可熱的樓盤昆侖域，只過了一年，就從托關系買演變?yōu)椴簧贅I(yè)主要求退房。多年來紅火熱鬧的房地產市場，購房人動輒坐享上百萬元的房價**利益，一旦遭遇市場降溫，業(yè)主退房就成為敏感話題，甚至在多地引發(fā)要求開發(fā)商賠償?shù)摹胺眶[”糾紛。由于牽扯到貸款等復雜手續(xù)，業(yè)主退房并非易事，甚至還會影響后期再次購房。業(yè)內人士呼吁，樓市降溫將使得退房訴求頻繁出現(xiàn)，相關部門應盡快研究涉及退房的新規(guī)則，引導消費者和開發(fā)商像商品退貨那樣規(guī)范化操作。二環(huán)邊豪宅搶房變退房西二環(huán)邊上的絕佳位置，曾讓昆侖域風靡一時。去年8月，昆侖域拿到預售證，獲批銷售均價為9.5萬元，正式突破了“3·17新政”后預售價過不去的“8萬元紅線”。與周邊二手房相比，9.5萬元的價格的確高；但如果被定義為二環(huán)邊上的豪宅，再加上樓市看漲和麗澤商務區(qū)的規(guī)劃配套，有人會認為“物有所值”。“如果一套豪宅原本每平方米想賣11萬元，現(xiàn)在被限制到每平方米9.5萬元，誰能不動心呢？”當時托關系才買上房子的業(yè)主陳宇(化名)回憶，昆侖域前期宣傳項目為“頂配”，銷售人員披露項目原本定價為11萬元/平方米，但**終獲批9.5萬元/平方米。在這樣的“被降價”背景下，項目開盤當天便售罄。一年前排隊簽合同時還覺得自己撿了便宜，如今收房卻頓悟吃了虧。上個月，業(yè)主看房后認為昆侖域在電梯間、消防樓梯、一層大堂、外墻、綠化等方面配置“降檔”和“縮水”。之后，百余位業(yè)主拒絕收房。開發(fā)商曾以一封“北京昆侖域家書”回應，將對一層大堂裝修等11處進行提升，同時拿出來兩套方案讓業(yè)主選擇：要么補償空調或新風系統(tǒng)，要么按程序退房。10月20日是開發(fā)商定下的退房**后期限。據(jù)昆侖域業(yè)主代表透露，截至當日約有五六十位業(yè)主辦理退房。經(jīng)聯(lián)系開發(fā)企業(yè)華潤置地，被告知肯定沒有這么多，但未披露具體數(shù)字。補償后貸款記錄難消除在北京，業(yè)主要求退房的現(xiàn)象比較罕見，也引發(fā)了不少新問題?！斑€有很多業(yè)主在觀望，想看看開發(fā)商的整改提升措施能不能真正到位。”上述業(yè)主代表介紹，也有一些業(yè)主堅稱開發(fā)商給出的退房方案不合理，所以拒絕簽訂退房協(xié)議。“我的購房貸款利率是按照五年期利率上浮20%，但是退房方案上只按照一年期基準利率給我補償利息。”這位業(yè)主代表說。售樓處顯示了上述業(yè)主提及的退房方案：10月8日至20日到售樓處簽訂退房協(xié)議，之后雙方辦理解除按揭借款合同、提前還貸手續(xù)，完成相關手續(xù)后開發(fā)商在14日內退還已付房款及利息。方案中披露的利息計算方式是“已付購房款(貸款客戶包含貸款已到賬部分)×中國人民銀行一年期銀行貸款基準利率/360×計息天數(shù)”。央行一年期銀行貸款基準利率為4.35%，而五年期利率是4.9%，上浮20%后則變成了5.88%。對于總價動輒千萬元的昆侖域來說，這筆利息差不算小數(shù)。讓業(yè)主糾結的另一難題是央行征信系統(tǒng)里的貸款記錄。北京等多地購房時都是“認房又認貸”，無論購房人名下是否在北京有住房，只要在央行征信記錄中查到有住房貸款記錄，就會被認為是“非首套”。這樣一來，貸款購買昆侖域的首套房業(yè)主，退房之后就喪失了“首套”資格，再買房將不能享受**低4成的“首套房”**比。要是買普宅，**低**比抬高到6成；要是買非普宅，更是抬到8成。“在北京，**提高20%或40%，往往就是幾百萬元?！币晃粯I(yè)主說。這也是目前業(yè)主與開發(fā)商的爭論點所在。華潤置地上述負責人直言，涉及到貸款記錄方面的問題，開發(fā)商無法解決。責任判定成退房關鍵此前，廈門萬科白鷺郡項目“買貴補差價”雖被否認，但萬科也提出了退房方案，并補償一定利息。在業(yè)主與開發(fā)商的溝通過程中，同樣是矛盾重重?！半娚唐脚_早有七天無理由退貨的規(guī)則，樓市里簽了合同再想退，可是難于上青天！”在不少法律人士看來，完善退房條款，是減少開發(fā)商與業(yè)主矛盾糾紛的重要手段，尤其在樓市降溫的敏感時期。以北京購房合同范本為例，地基基礎和主體結構經(jīng)檢測不合格的，買受人有權解除合同；商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準或合同附件所列情況與事實不符的，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。但更多情況下，業(yè)主的退房訴求源于房屋交付標準與期望值有較大落差。昆侖域上述業(yè)主代表說，此前宣傳的樓書中寫明昆侖域采用“紅色手工磚”，但實際則變成了涂料，“品質一下子降低了，直接影響到后期房產**?！比A潤置地相關負責人則回應，樓書中的確寫有“紅色手工磚”，但由于相關部門從安全考慮禁止高層使用外墻飾面磚，所以小區(qū)設計的高層外墻都采用了涂料?！案鶕?jù)購房合同及法律法規(guī)，不存在足以導致合同解除的法定及約定事由。”華潤置地方面表示，但為了表達誠意，還是向業(yè)主提供了按照4.35%標準補償利息等退房方案。“前期宣傳與實際不符是樓市中主要的糾紛之一，關鍵是業(yè)主要有足夠證據(jù)，才能判定責任、進行賠償?！北本┦惺⑼⒙蓭熓聞账魅温蓭?、北京市物權法學研究會秘書長畢文強說。在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，正常房屋買賣過程中，退房是合法的。但退房周期長，又牽扯到銀行等方面，阻力較大。建議相關部門研究解決退房過程涉及的利息如何補償、貸款記錄能否清除等問題，讓退房流程更規(guī)范更易于操作。"

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