想必現在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于商品房外墻脫落誰負責方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、商品房外墻出現脫落的情況，通常由開發(fā)商負責，因為商品房外墻擁有5年的保修期限，如果在保修期，由開發(fā)商全權負責，而且此時開發(fā)商也可以向承建商來進行索賠。若錯過保質期，那么應由本棟樓業(yè)主與小區(qū)的物業(yè)來進行負責，在2/3業(yè)主同意下，可以使用維修基金?！　≠徺I商品房時的注意事項有以下3點：1、鑒別商品房廣告的真?zhèn)?，并非每一個樓盤都向開發(fā)商宣傳廣告那么好，有些開發(fā)商為了達到宣傳的效果，也會將不實的信息寫入廣告之中，因此在購房的時候不能一味的相信廣告，應當具備辨別真?zhèn)蔚哪芰?，同時還可以將宣傳廣告以及開發(fā)商的承諾寫進購房合同中，以免開發(fā)商反悔。2、注意開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，比如，是否具備五證以及兩書，如果沒有預售許可證，那么房屋不能購買，否則以后可能無法辦理產權證。

2、商品房十年外墻滲水的情況，通常已經過保，應當從公共維修基金支取來進行外墻維修。支持公共維修基金，物業(yè)擁有制定、審批以及匯報等一系列義務。但如果商品房在保修期內，可以要求開發(fā)商來進行維修?！　⊥鈮β┧奶幚矸绞接幸韵聝牲c：1、找到漏水原因之后，采取一定的措施，通常是對于外墻的砂漿層空鼓層來進行維修，以此來恢復水泥砂漿層的防水防護功能，通常是鑿除水泥砂漿層的空鼓部分，再用聚合物水泥沙漿進行修補平整。2、在外墻漏水的過程中，如果墻體表面的縫隙比較寬，應先灑水，將縫隙潤濕之后再用無機防水堵漏材料將其填平，如果縫隙比較窄的情況，那么可以用聚氨酯防水涂料等進行刷涂，刷涂縫隙厚度在1~1.5毫米之間。對于縫隙的寬窄判斷，是以是否能夠填入無機防水堵漏材料為標準，如果可以填入就屬于較寬的縫隙，如果不能填入，就屬于較窄的縫隙。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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