想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于??買房需要注意的問題有什么呢方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、一:了解開發(fā)商背景和資質。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內部規(guī)劃。1，供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經有明確規(guī)定。交錢時要注意收據上每筆金額的用途（如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等）2、簽購房合同要注意對已交或所欠金額的大小寫，各項違約責任的賠付條件，交付時房屋的達標要求包括內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等的說明。3、檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以內買方按買房時單價據實補付給開發(fā)商；縮3％以內開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3％以內按銀行同期活期利息退款。若買期房,首先要看下'五證':房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　1．樓盤品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤所屬內在配置的多少及好壞，樓盤的朝向和環(huán)境，樓盤戶型設計是否合理等。2．樓盤質量，即建筑物的質量。大致有建材質量、裝潢質量、樓盤新舊程度。對于大多數(shù)消費者來說，對樓盤質量好壞較難清楚地把握，但有時可根據個人經驗進行推測。要認真仔細地察看天花板是否潮濕，日后就很可能會滲水，還要認真察看衛(wèi)生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。

2、一、資金年輕人不要以為房子的錢付了，就什么事都沒有了。要知道，后續(xù)還會有一系列的花費，例如：房屋維修資金、物業(yè)管理費、裝修費用、家具電器等等都需要一筆較大支出，特別是著急入住的購房者，那就更要將這筆錢預先備齊了。二、地段地段是購房者首先要考慮的因素。作為居家而言，所處的地段必定要便于生活。再好的品質、再便宜的價格的房子如果處于鬧市或者偏遠之地，都不符合現(xiàn)代人生活的理念。三、交通——確定生活圈上班的時間成本賬要計算。例如開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，那么一年就有大約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月的車，或不眠不休地開一個月的車，就能體會其時間數(shù)量的可觀性了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。在考察交通配套時，建議年輕購房者在選房時要考慮交通是否方便，選房時要跟著公共交通規(guī)劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠，但交通工具多，可達性強，那么實際花費的時間也會縮短。四、物業(yè)買房選房，物業(yè)是絕對不可忽視的。好的物業(yè)意味著小區(qū)的環(huán)境干凈整潔、進出小區(qū)嚴格按照門禁來、電梯會定期維修以保障運行安全、保安24小時巡邏等。看一個小區(qū)物業(yè)的好壞，可參考物業(yè)公司的排名情況、看物業(yè)費的定價是否適中、問清楚專業(yè)設施是否是找專業(yè)公司提供的、以及了解物業(yè)公司提供的服務項目等。五、開發(fā)商的口碑、資質和實力開發(fā)商的口碑、資質和實力是我們買房時要注意考察的，因為開發(fā)商跑路，樓盤爛尾的事情并不少見。建議選擇那些在業(yè)內口碑好且成功開發(fā)多個樓盤的開發(fā)商，這樣可以減少各種逾期交房、樓盤爛尾等風險的發(fā)生。另外，要注意看開發(fā)商的五證是否齊全。五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發(fā)商具有合法性銷售資格的證明，開發(fā)商必須五證齊全才能保證購房者買房后能拿到房產證，所以五證不全的房子不能買。五證包括《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程固話許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售／銷售許可證》。六、車位數(shù)量買房要注意看小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車，但不代表以后不會，所以在看房的時候也要把車位也一起看好。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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