想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于買(mǎi)二手房好么有哪些需要注意的方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、1、"口頭承諾"不要信買(mǎi)二手房時(shí)千萬(wàn)不要相信中介公司和售樓員的"口頭承諾"，如果在買(mǎi)房過(guò)程中，他們答應(yīng)了你的條件，**好要求他們將這些約定寫(xiě)到合同里。這樣一來(lái)，即使他們以后反悔，你也還有憑證在手。另外，合同里**好標(biāo)明違約責(zé)任和違約金，這樣才能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。2、確定合同細(xì)則購(gòu)房者**好充分理解二手房交易的相關(guān)法律，這樣才能對(duì)合同內(nèi)容有所掌握，從而避免陷入合同陷阱。一般二手房交易合同需要約定交易雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免因?yàn)楹贤M(jìn)行欺詐。3、仔細(xì)檢查房屋在買(mǎi)房前，購(gòu)房者**好要了解房屋的具體情況。不止是房屋質(zhì)量，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題更要搞清楚。如果房子是非法建筑或是已被列入拆遷范圍，或是售賣(mài)時(shí)未經(jīng)共有權(quán)人同意，又或是已經(jīng)出租給他人，這樣就可能侵害了承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，從而惹上官司。4、注意房產(chǎn)價(jià)格現(xiàn)在二手房市場(chǎng)上有許多低價(jià)房源，房源信息也描述得非常好，圖片也十分精美，讓購(gòu)房者感覺(jué)似乎物超所值，然后就產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)欲，這時(shí)購(gòu)房者也就離交易陷阱越來(lái)越近了。一般這樣的房源很可能是虛假信息5、核實(shí)房源的真實(shí)性不管是出租還是自住，在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中都要仔細(xì)核實(shí)對(duì)方的身份證原件以及房產(chǎn)證原件等，**好對(duì)所有資料都要了解清楚，確保信息真實(shí)性。需要提醒購(gòu)房者的是，在買(mǎi)房簽約后要及時(shí)索取發(fā)票和收據(jù)，以便保障自身合法權(quán)益不受侵害。

2、購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意的問(wèn)題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問(wèn)題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購(gòu)買(mǎi)二手房手續(xù)：1.買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。2.簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。3.找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。4.貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。5.按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6.將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7.憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。8.憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。

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