想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于得房率什么 意思方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、得房率通常來說指的就是套內建筑面積，也就是意味著可以讓購房者自由支配的房屋面積，是很多購房者在購買房屋時比較看重的買房指標之一，在計算建筑面積的時候，如果得房率過低，相對來說就不太實惠，如果得房率太高，也不一定會居住的舒服，因為這種情況公共面積相對來說會更少一些，住久了會產生壓抑感?！　⊥ǔＧ闆r下得房率在80%左右是比較合適的，而且，在這樣的得房率狀況之下，公共部分不僅保持著實用性，同時相對來說也是比較寬敞的，均攤到每一戶的公攤面積并不會太多，也是比較實惠的。其實影響到得房率的主要因素在于公攤面積，公攤面積過大，那么得房率就過低，相反公攤面積越小的房率也就會越高一些。得房率高低也是有利有弊，對于購房者來說，應當根據(jù)自身的實際情況來選擇適合的房屋。

2、得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。得房率的計算方法：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內建筑面積 +分攤的公用建筑面積(俗說“公攤面積”)。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。編輯本段影響得房率的幾大因素：影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 具體說來主要體現(xiàn)在幾個方面：1、物業(yè)類型。一般來說板式得房率**高，疊式次之，點式則較低。2、房型結構(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。3、何種面積不算做公攤面積? 　　車庫、會所等具備獨立使用功能的空間;售樓單位自營、自用的房屋;為多棟房屋服務的警衛(wèi)室、管理用房、設備房等。4、樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率**低，小高層次之，多層則得房率較高。5、公共活動區(qū)域大小。一般來說，高品質的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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