想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于按揭房子房產(chǎn)證什么時候下來方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、按揭房子的房產(chǎn)證，根據(jù)我國的商品房銷售管理辦法，已經(jīng)簽訂預(yù)售合同的購房人，可以在商品房交付之后60天內(nèi)辦理房產(chǎn)證，對于是現(xiàn)房的，可以在銷售合同簽訂內(nèi)的90天內(nèi)辦理房產(chǎn)證，具體要參考與開發(fā)商簽訂的買賣合同，房產(chǎn)證辦理的時間，首先以簽訂合同當中的約定日期為準，對于沒有遵照合同當中約定日期的開發(fā)商需要承擔相關(guān)的違約責任，也可以向相關(guān)部門提出訴訟?！　“唇曳慨a(chǎn)已經(jīng)辦理了房貸，所以想要拿到自己的房產(chǎn)證，需要還清房貸之后去銀行辦理解押，在當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心注銷房貸之后，拿到屬于自己的房產(chǎn)證。在需要房產(chǎn)證的情況之下，如果一直堅持按時還房貸，還滿兩年后可以向銀行申請房產(chǎn)證。房產(chǎn)證上會有房地產(chǎn)他項享有權(quán)利專用章，表示房屋仍然處于抵押的狀態(tài)當中。

2、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，由開發(fā)商提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)資料報送，給所在地房地產(chǎn)管理部門，如果開發(fā)商出現(xiàn)了違約的情況，那么業(yè)主拿到房產(chǎn)證的時間也會延后。另外貸款購房取得房產(chǎn)證的時間，需要根據(jù)合同約定為準?！　∮绊懛慨a(chǎn)證下證的時間有很多因素，主要包括以下兩個因素：1、購房者如果沒有繳納相關(guān)的稅費，或者是在辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過程中，沒有提供房屋登記發(fā)證機關(guān)所要求的相關(guān)資料，還有可能是委托他人辦理房產(chǎn)證，但沒有出具具體的授權(quán)書也會影響房產(chǎn)證的下證時間。2、開發(fā)商的原因所引起的房產(chǎn)證下證時間拖延，比如，沒有經(jīng)過立項批準的項目，或者是通過集體土地開發(fā)的項目，沒有取得相應(yīng)的規(guī)劃審批，或者是驗收不合格的房屋等情況。

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