想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于買房子滿五唯一是什么意思方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、滿五唯一主要指的是在二手房交易的過程當(dāng)中所購買或者是所出售的房子，已經(jīng)滿足5年以上的時(shí)間，而且是唯一的一套住房。滿足5年以上的時(shí)間，指的是取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，或者是已經(jīng)繳納完契稅完稅證明的時(shí)間，二者哪個(gè)時(shí)間提前滿足五5年就按照哪個(gè)時(shí)間進(jìn)行計(jì)算，而滿五唯一當(dāng)中的唯一，指的是在個(gè)人或者是家庭名下僅有一套住房。選擇滿五唯一的房子購房者不再需要繳納個(gè)人所得稅和增值稅，只需要繳納契稅和其他的相關(guān)費(fèi)用即可對比于其他的二手房來說，會(huì)省到一大部分的費(fèi)用。如果沒有滿足條件，賣方的房產(chǎn)證不足兩年，需要按照總房款百分之5.5收取增值稅，同時(shí)還要按照差額的20%或者是總房價(jià)的1%收取個(gè)人所得稅，所以二手市場上滿五唯一的房子會(huì)更加受到大家的喜愛。

2、房子“滿五唯一”是二手房交易市場中的一種縮寫詞語，“滿五”主要指的是房產(chǎn)證出證日或者是契稅發(fā)票的出票日期為起始日期來進(jìn)行計(jì)算，時(shí)間滿五年或者是超過五年，而“唯一”主要是指業(yè)主在該省份內(nèi)登記的唯一住房，并且是以家庭為單位的“唯一”?！　⊥ǔM五唯一的住房是不需要繳納個(gè)人所得稅的，不同房屋滿五唯一的界定標(biāo)準(zhǔn)有所區(qū)別，比如經(jīng)濟(jì)適用房與普通商品房通常分為兩種形式來查看是否滿五唯一，其中一種是看房屋的契稅發(fā)票開具時(shí)間，另一種則是看房產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者任意一個(gè)時(shí)間都可以算為產(chǎn)權(quán)的起始時(shí)間。另外如果是已購公房，屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)的情況時(shí)與商品房的認(rèn)定方式一致，如果是以成本價(jià)購買的房屋，那么必須滿五年才可以交易上市，也就不存在滿五唯一的問題了，如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的房屋，購房者只擁有部分產(chǎn)權(quán)，而且原單位還擁有優(yōu)先回購權(quán)，而產(chǎn)權(quán)的確定時(shí)間則是房產(chǎn)證登記時(shí)間第一筆購房房款繳納時(shí)間等。

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