想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于使用權如何轉產(chǎn)權使用權房屋如何轉換為產(chǎn)權房屋方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、使用權房辦理成產(chǎn)權房辦法：使用權轉產(chǎn)權就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產(chǎn)權。計算公式：(1560-工齡x13.5)x房本面積x(1-折舊)。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。1.公有住房購買人(簡稱購房人)應向公有住房出售單位辦理認購手續(xù)，領取購房用的統(tǒng)一表式資料。簽訂《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》并由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。2.由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》并由購房人支付定金。3.購房人在合同規(guī)定時限內，持《購買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開戶行付款。4.付款后，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》。5.持上述相關資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產(chǎn)交易中心辦理申領《房地產(chǎn)權證》手續(xù)即可。

2、第一，你要搞清楚是否能夠轉換為產(chǎn)權房，使用權房分為：1.為可變產(chǎn)權的 使用權房屋 2.就是 永久使用權的房屋；比方說單位的大產(chǎn)權不愿意賣，單位房就只能是使用權。使用權房屋可以轉產(chǎn)權，買入價格的計算較為復雜，政府每年公布一個基準價格，再按照工齡、房屋面積、朝向、樓層等因素進行加減，具體您可以聯(lián)系當?shù)氐奈飿I(yè)公司。如可以買，那和正常買房的稅費一樣：這類使用權房產(chǎn)就相當于尚未被購買的公房，如果想將產(chǎn)權變更到個人，則需要在每年的年初或年中，憑單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權單位的房管科參加房改，當然，需按建房成本支付費用。而如遇拆遷，房管所或產(chǎn)權單位也有權在拆遷費里扣掉這部分錢。房屋使用者如想獲得產(chǎn)權，所交錢數(shù)的計算公式為：房屋使用面積乘以系數(shù)1.33后折合成房屋建筑面積，再乘以每平方米1560元。而按這個公式計算，一個使用面積30平方米的使用權房如遇拆遷，所需交給產(chǎn)權單位的錢僅為62244元。再加上折工齡及折舊，每套房合下來的一般只需要交納兩萬元左右。使用權的轉換不涉及任何交易稅費只需要交納過戶費用

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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