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不可以。沒(méi)有土地證的房子如果有房產(chǎn)證可以買賣，但這種房屋是違規(guī)建筑，是無(wú)法得到法律的保護(hù)的，而這種買賣交易為非法交易，不能得到法律認(rèn)可。

一、土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。

二、沒(méi)有土地證的房子會(huì)有如下風(fēng)險(xiǎn)：

權(quán)益風(fēng)險(xiǎn)，房子與土地是無(wú)法分離的一個(gè)整體，因此要是想維護(hù)屬于自己的合法權(quán)益，就只能進(jìn)行發(fā)證備案的同時(shí)保持兩者的權(quán)利是統(tǒng)一的。

產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，不具備土地證，盡管不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證還在買房人手里，可是土地使用權(quán)還屬于開(kāi)發(fā)商。

無(wú)法過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)，在進(jìn)行過(guò)戶的時(shí)候，相關(guān)單位將會(huì)要求購(gòu)房者提供這種證件資料，要不然沒(méi)辦法過(guò)戶。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四條，國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。

國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。

前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等;建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等;未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。

使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

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