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二手房交房房屋開(kāi)裂購(gòu)房者可以參照購(gòu)房合同要求開(kāi)發(fā)商依法進(jìn)行修復(fù)及損失賠償；超過(guò)保修期的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；房屋開(kāi)裂導(dǎo)致不能交付使用的，購(gòu)房者可以退房。

【法律依據(jù)】

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十五條，商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

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