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首先看雙方是否達成協(xié)議，如果有協(xié)議，雙方離婚時按照協(xié)議分割。

如果沒有簽訂協(xié)議，則要看房子登記在誰的名下。房子登記在男方名下，男方婚前出資買房，婚后共同還貸，婚前部分屬于男方的個人財產(chǎn)，離婚時不予分割?；楹筮€貸的部分以及對應(yīng)增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，原則上雙方平均分割，同時會根據(jù)照顧女方、無過錯一方以及帶孩子一方的利益，予以多分。

房子登記在女方名下，男方婚前出資買房，婚后共同還貸，婚前部分法院通常會認定為是共同財產(chǎn)，房產(chǎn)整體視為夫妻共同財產(chǎn)，原則上雙方平均分割，同時會根據(jù)照顧女方、無過錯一方以及及帶孩子一方的利益。另外，雙方可以協(xié)商房子的所有權(quán)歸一方所有，給予另一方折價款，協(xié)商不成的法院可以判給登記的一方，未還貸部分可以是登記一方還，也可以是夫妻共同還。

另外，如果雙方都不要房子，房子可以拍賣或者依法分割。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。

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