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建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。

建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

對于建筑區(qū)劃內規(guī)劃的車位，雖然產權屬于開發(fā)商，但《民法典》第二百七十六條規(guī)定“建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要”。因此，如果開發(fā)商以“只售不租”或“只租不售”等各種名義拒絕提供停車服務，實際上變相限制了小區(qū)內業(yè)主通過出租等方式使用車位的權利，小區(qū)內業(yè)主有權請求人民法院判令開發(fā)商將空置的車位向小區(qū)內業(yè)主進行出租或出售。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。因此，開發(fā)商無權以“只售不租”或“只租不售”等方式對非規(guī)劃內車位進行處分、獲利。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百七十五條，建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

《民法典》第二百七十六條，建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。

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