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開發(fā)商違約交房屬于違約，需要承擔違約責任。首先，看合同中是否有關于遲延履行約定違約金的內容，有約定按約定。如果沒有約定，可以按照買房人實際所遭受的損失進行賠償。

【法律依據】

《民法典》第五百八十四條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

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