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未成年人如果不滿8周歲簽房屋租賃合同是無效的;

未成年人如果滿8周歲簽房屋租賃合同是效力待定的，經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)是有效的，否則是無效的;

如果是十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的未成年人，簽訂的房屋租賃合同符合法定有效條件就是有效的。

租賃合同的法定有效條件如下：

訂立合同時(shí)，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力；

雙方在訂立合同時(shí)意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情形；

合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

【法律依據(jù)】

《民法典》第十九條，八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)；但是，可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為。

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