目前大家應該是對沒有土地使用證的房子可以買嗎比較感興趣的，所以今天CC就來為大家整理了一些關于沒有土地使用證的房子可以買嗎方面的相關知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

一、沒有土地使用證的房子是否可以購買應當看其性質(zhì)：

如果土地是國有，那當然要有《國有土地使用證》的房屋才能買賣;

如果土地是集體所有，就無須《國有土地使用證》，如農(nóng)村宅基地，往往有鄉(xiāng)政府核發(fā)的宅基地使用證明，這種情形下買賣會有一定的限制。如對出售人而言，就不能再申請宅基地了。

如果售房者是開發(fā)商，沒有《國有土地使用證》，房屋就屬于違章建筑，無權對外合法銷售，消費者當然也最好就別買，否則房產(chǎn)證的辦理只能遙遙無期了。如果再有什么其他糾紛，消費者的權益就無法得到充分保障。

二、目前我國頒發(fā)的土地證主要分為以下三類：

集體土地所有權證。是由縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。

集體土地建設用地使用權證。同樣由縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設用地進行登記造冊，合法證件確認使用權。

國有土地使用權證。由縣級以上人民政府依法對單位和個人使用的國有土地進行登記造冊，合法國有土地使用權證，確認使用權。

三、國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：

(1)土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發(fā)機關簽章、年、月、日。

(2)城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。

(3)備注。

(4)變更記事。

(5)附圖以及證書的編號等。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

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