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如果是在保修期內(nèi)的,由開發(fā)商負責(zé),超出保修期限的,

6樓下水管在5樓滲水如果房屋還沒有過保修期的，應(yīng)該由開發(fā)商承擔維修的責(zé)任，如果過了保修期的，如果是供水單位責(zé)任的,由供水單位負責(zé)維修,不是供水單位責(zé)任的,由業(yè)主負責(zé)。

如果樓房還在保修期，那么樓房漏水屬于開發(fā)商的責(zé)任。

如果樓房過了保修期，那么樓房漏水應(yīng)由樓房業(yè)主負責(zé)。因用水等鋪設(shè)管線利用相鄰不動產(chǎn)，如果對相鄰鄰居造成損害，要停止侵害賠償相應(yīng)的損失。

關(guān)于房屋質(zhì)量保修期規(guī)定：

(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)為兩個采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為兩年。

其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第二百三十八條，侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔其他民事責(zé)任。

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