目前大家應該是對原合同解除轉租合同有效嗎比較感興趣的，所以今天CC就來為大家整理了一些關于原合同解除轉租合同有效嗎方面的相關知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

房屋租賃合同與房屋轉租合同相互獨立，二者之間不屬主從或依附關系；房屋租賃合同解除，合法有效的房屋轉租合同并不必然解除。

但是，由于出租人出租房屋行為和承租人轉租房屋行為處分的是同一標的物，因此兩者之間難免互相影響。租賃合同解除，承租人喪失租賃權，轉租合同因為喪失實際履行的可能而不得不終止。

租賃合同解除之后，出租人可依據(jù)合同約定要求承租人返還房屋，也可依據(jù)《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃糾紛案件具有應用法律若干問題的解釋》第十三條的規(guī)定，請求次承租人騰房并支付逾期騰房占有使用費。

同時，租賃合同因為承租人的原因被解除，導致轉租合同履行不能的，次承租人在返還給出租人房屋之后，可以提出解除轉租合同并同時向承租人主張違約損害賠償責任。

【法律依據(jù)】

《民法典》第十一條 承租人轉租房屋的，應當經(jīng)出租人書面同意。

承租人未經(jīng)出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。

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