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租房一年后熱水器壞了一般由出租人負(fù)責(zé)。在合同沒有特別約定的情況下，租房熱水器因正常損耗出現(xiàn)故障的，應(yīng)由出租人負(fù)責(zé)維修。如果是因租客使用不當(dāng)以及其他存在過錯的行為，導(dǎo)致熱水器損壞，應(yīng)由承租人承擔(dān)維修費用。

承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

在熱水器出現(xiàn)不符合約定的使用狀態(tài)時，出租人須對熱水器進行修理和維護，以保證承租人能夠正常使用熱水器，包括對熱水器的正常保養(yǎng)。熱水器損壞由承租人造成的或雙方約定由承租人負(fù)責(zé)檢查和維修的，熱水器的維修責(zé)任由承租人負(fù)擔(dān)。

出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第七百一十條，承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

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