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給了首付簽了購房合同房子卻賣給了別人，屬于一房二賣。購房者可以要求賣家繼續(xù)履行購房合同。買家簽好購房合同，又交上首付的，賣家還將房子賣給別人的，就是絕對違約的。按照合同違約的處理辦法有繼續(xù)履行購房合同、返還首付、賠償沒有房屋的損失等。其實在找他協(xié)商不成的話，還可直接通過至人民法院提起訴訟要求賣方繼續(xù)履行合同。如購房者最后無法取得房屋，可以通過訴訟要求解除合同，同時要求賣方返還已付購房款及利息，并賠償損失。

買賣合同均有效的情況下，“一房二賣”房屋的歸屬按照下列原則確定：

若買賣合同均未履行，適用簽訂在先原則。房屋買賣合同的買受人對房屋的過戶均享有期待權，簽訂合同在先的買受人有權取得標的物所有權，簽訂合同在后的買受人不能據(jù)此取得所有權，但可要求出賣人承擔違約責任。

買受人均未取得房屋所有權，適用占有優(yōu)先原則。若買受人均未取得房屋所有權，但其中一個買受人已實際占有房屋，另一方買受人未占有房屋，那么，占有房屋的買受人有權要求取得完整物權，即有權取得房屋所有權。但此處所述的“占有”僅指合法占有且該占有必須發(fā)生在糾紛產(chǎn)生之前。

一方當事人已履行合同，適用履行在先原則。房屋買賣合同的所有買受人均未取得房屋所有權或占有房屋時，若其中一份買賣合同已經(jīng)履行，另一份買賣合同尚未履行，則已履行合同的買受人有權優(yōu)先取得房屋所有權。

一方買受人已取得房屋所有權，適用物權有限原則?！耙环慷u”中，其中一個買受人已辦理過戶登記手續(xù)，另一個買受人未辦理登記手續(xù)，根據(jù)不動產(chǎn)物權變動以登記為準和物權優(yōu)先債權原則，已取得房屋所有權的買受人應該優(yōu)先受到法律保護。

綜合考慮各買受人實際履行情況。房屋買賣合同的買受人均未辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，也未合法占有房屋，簽訂合同時間與履行時間也存在交叉，那么應該綜合考慮合同成立先后順序、買受人實際付款數(shù)額及是否辦理網(wǎng)簽等因素，公平合理地予以判定。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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