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邯鄲高開(kāi)區(qū)（二手房市場(chǎng)調(diào)查之邯鄲）

“榮盛錦繡花苑，這套房子還在，108平方米130萬(wàn)元，房源單價(jià)12037元/平方米，這套房子房本滿2年，簡(jiǎn)單的裝修，如果想買(mǎi)的話，先看房子價(jià)格還可以再商量……”近日，邯鄲某房產(chǎn)中介人員對(duì)燕趙都市報(bào)記者這樣講道。

從中介方面披露的成交均價(jià)來(lái)看，邯鄲叢臺(tái)區(qū)二手房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)穩(wěn)定上漲狀態(tài)。記者從安居客二手房平臺(tái)上了解到，從2018年年初，叢臺(tái)區(qū)二手房?jī)r(jià)格節(jié)節(jié)攀升，1月份二手房?jī)r(jià)格為9099元/平方米，2月份二手房?jī)r(jià)格為9276元/平方米，3月份上漲幅度最高，漲至9711元/平方米……截至到目前，叢臺(tái)區(qū)二手房均價(jià)已經(jīng)上漲至10241元/平方米。

市場(chǎng)： 新房“無(wú)房可售” 二手房稅費(fèi)相對(duì)更高

2018年3月14日，邯鄲市政府發(fā)布《邯鄲市商品房銷(xiāo)售專(zhuān)項(xiàng)整治工作實(shí)施方案的通知》之后，邯鄲房地產(chǎn)市場(chǎng)立即進(jìn)入嚴(yán)控狀態(tài)，邯鄲叢臺(tái)區(qū)、邯山區(qū)、復(fù)興區(qū)等多家樓盤(pán)售樓處被處罰并關(guān)停整頓。樓市整頓的大背景下，售樓處看房者寥寥無(wú)幾。

“樓市嚴(yán)查如火如荼，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)在嚴(yán)查風(fēng)波下急速‘降溫’，之前好多急需買(mǎi)房的客戶突然轉(zhuǎn)變成了意向客戶，在購(gòu)房問(wèn)題上開(kāi)始變得‘從容’，購(gòu)房者大都持觀望情緒。”有地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者這樣告訴記者。2018年邯鄲市區(qū)新房市場(chǎng)始終處于“無(wú)房可售”的狀態(tài)，很多新房房源都處于待入市狀態(tài)，取得預(yù)售證的樓盤(pán)屈指可數(shù)。

而對(duì)于邯鄲二手房市場(chǎng)而言，受金融貸款政策影響，市場(chǎng)行情同樣不容樂(lè)觀。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，邯鄲某二手房交易平臺(tái)，一套房子2018年6月初掛上平臺(tái)的，一個(gè)多月的時(shí)間過(guò)去了，鮮有人問(wèn)津。對(duì)此，有二手房中介人員表示：“影響二手房成交的，主要原因是金融貸款政策的偏緊，購(gòu)房成本的增加，邯鄲多家銀行首套房貸的利率也普遍上浮了10%-15%，購(gòu)房者還貸壓力明顯增加?！?/p>

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示：“相較于新房而言，二手房稅費(fèi)等相對(duì)更高，這也讓很多購(gòu)房者‘望而卻步’，二手房需要繳納的稅費(fèi)種類(lèi)則相對(duì)較多，且因房產(chǎn)證的年限、是否唯一住房等因素，需要繳納的稅費(fèi)種類(lèi)和計(jì)提的稅費(fèi)還可能更多。”

房?jī)r(jià)： 市區(qū)房?jī)r(jià)呈上漲趨勢(shì) 高開(kāi)區(qū)房?jī)r(jià)已過(guò)萬(wàn)元

從2017年8月份至今，邯鄲市區(qū)各區(qū)房?jī)r(jià)基本都是呈上漲趨勢(shì)，近日，燕趙都市報(bào)記者從安居客、58同城、趕集網(wǎng)、石家莊買(mǎi)房網(wǎng)等平臺(tái)了解到，叢臺(tái)、邯山、復(fù)興、高開(kāi)等區(qū)域樓市房?jī)r(jià)走勢(shì)如下:

★叢臺(tái)區(qū)：叢臺(tái)區(qū)7月二手房均價(jià)10241元/平方米，環(huán)比上月上漲0.44%，同比去年同期上漲148%；記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2017年8月至2017年12月，邯鄲叢臺(tái)區(qū)二手房?jī)r(jià)格始終維持在9042元—9128元/平方米，而從2018年1月至今，叢臺(tái)區(qū)二手房?jī)r(jià)格節(jié)節(jié)攀升，其中2月份漲幅最大，房?jī)r(jià)從9276元/平方米上漲至9711元/平方米，上漲幅度高達(dá)435元/平方米。

★邯山區(qū)：邯山區(qū)7月二手房均價(jià)9673元/平方米，環(huán)比上月上漲63%，同比去年同期上漲108%；記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2017年11月，邯山區(qū)二手房?jī)r(jià)格為8348元/平方米，而后的幾個(gè)月也是連連上漲，而從2018年3月份開(kāi)始，邯山區(qū)房?jī)r(jià)步入9000元/平方米。

★復(fù)興區(qū)：復(fù)興區(qū)7月二手房均價(jià)8562元/平方米，環(huán)比上月上漲61%，同比去年同期上漲73%；復(fù)興區(qū)二手房?jī)r(jià)格從2018年1月的7606元/平方米，上漲至目前的8562元/平方米，半年時(shí)間上漲了近1000元，但是相比于叢臺(tái)區(qū)、邯山區(qū)兩個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)，復(fù)興區(qū)房?jī)r(jià)還是相對(duì)較低。

★高開(kāi)區(qū)：高開(kāi)區(qū)7月二手房均價(jià)10933元/平方米，環(huán)比上月下跌0.36%，同比去年同期上漲217%；高開(kāi)區(qū)房?jī)r(jià)在2017年下半年進(jìn)行回調(diào)，回調(diào)至8700元/平方米左右，而從2018年1月，高開(kāi)區(qū)房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲，3月份步入萬(wàn)元大關(guān)，目前區(qū)域房?jī)r(jià)依然居高不下。

而對(duì)于邯鄲市縣域房?jī)r(jià)，除了邯鄲縣、武安市二手房?jī)r(jià)格依然處于高位（9000—11000元/平方米），其他區(qū)域房?jī)r(jià)基本維持4000—6000元/平方米。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前縣域項(xiàng)目也處于嚴(yán)查期，各個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目都不敢“冒頭售賣(mài)”。購(gòu)房者在打電話咨詢樓盤(pán)價(jià)格的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)多以“不售”“還沒(méi)有消息，等通知吧”“我們不賣(mài)”等托詞直接拒絕咨詢。

政策： 嚴(yán)查風(fēng)聲緊 加強(qiáng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案管理

2018年2月，邯鄲市在全市范圍內(nèi)開(kāi)展商品房銷(xiāo)售專(zhuān)項(xiàng)整治工作，行動(dòng)中，全市共檢查了342家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目305個(gè)。檢查發(fā)現(xiàn)存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)企業(yè)124家、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)15家，房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售行為得到有效治理，進(jìn)一步凈化和規(guī)范了商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)。

根據(jù)邯鄲市住房保障和房產(chǎn)管理局公布的《商品房銷(xiāo)售專(zhuān)項(xiàng)整治工作簡(jiǎn)報(bào)（第7期）》顯示，5月4日—8日，市房管局聯(lián)合有關(guān)成員單位組成督導(dǎo)檢查組分別前往武安市、廣平縣、邯山區(qū)、復(fù)興區(qū)和叢臺(tái)區(qū)進(jìn)行抽查驗(yàn)收，以上五個(gè)縣（市）、區(qū)政府對(duì)商品房銷(xiāo)售專(zhuān)項(xiàng)整治工作高度重視，均成立了商品房銷(xiāo)售專(zhuān)項(xiàng)整治領(lǐng)導(dǎo)小組。可見(jiàn)此次樓市嚴(yán)查的力度之大。

其中對(duì)于主城區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，邯鄲市住房保障和房產(chǎn)管理局也進(jìn)行了備案。2018年5月18日，邯鄲市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)發(fā)布了《主城區(qū)已備案經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名單》公告，以下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已經(jīng)在各區(qū)住建（房管）部門(mén)備案，請(qǐng)購(gòu)房群眾謹(jǐn)慎選擇經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。公告中涉及河北雙通房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司邯鄲分公司、邯鄲市叢臺(tái)我愛(ài)我家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、邯鄲市漢谷地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等11家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

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