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沒辦房產(chǎn)證也要交物業(yè)費(fèi)。

從法律上來說物業(yè)公司與開發(fā)公司是兩個(gè)主體。不動產(chǎn)權(quán)證下不來跟不交物管費(fèi)沒有必然的因果關(guān)系。不動產(chǎn)權(quán)證沒下來，但是已經(jīng)實(shí)際入住的，也是需要交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)是用于整個(gè)小區(qū)維護(hù)保養(yǎng)、維持小區(qū)正常持續(xù)運(yùn)行所必需的費(fèi)用，并非物業(yè)公司的經(jīng)營性收入。

【法律依據(jù)】

《物業(yè)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》第十八條，物業(yè)管理企業(yè)未經(jīng)業(yè)主、使用人同意，一次預(yù)收物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)不得超過6個(gè)月，也不得擅自向業(yè)主、使用人收取長期占用（一年以上）性質(zhì)的押金、保證金等費(fèi)用。

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