目前大家應該是對開發(fā)商遲延辦證如何處理比較感興趣的，所以今天CC就來為大家整理了一些關于開發(fā)商遲延辦證如何處理方面的相關知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

開發(fā)商遲延辦證是商品房交易市場非常普遍的現象，很多小區(qū)業(yè)主對此非常不滿但也經常無計可施不得選擇沉默，或者向開發(fā)商爭取一段后又陷入不了了之。其實，在開發(fā)商發(fā)生遲延辦證情形，買受人享有兩項請求權：

第一項是請求開發(fā)商繼續(xù)履行合同履行辦證義務的請求權；

第二項是請求開發(fā)商承擔遲延辦證的違約責任。

一般，只要具備辦證條件，請求開發(fā)商辦證都能夠得到法院的支持，即使暫時不具備辦證條件，法院也可以作出附條件判決，判令開發(fā)商在待條件成就后協助辦理產權證。

要求開發(fā)商承擔違約責任，開發(fā)商不能以房管局尚未辦理下來分戶、尚未辦理竣工驗收備案手續(xù)等等為由抗辯免除違約責任，除非以不可抗力或者不可歸責于雙方當事人的事由進行抗辯，否則，開發(fā)商不能免除違約責任。

【法律依據】

《城市房地產管理法》第一條，為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。

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