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房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，定金應(yīng)當(dāng)返還。房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，賣(mài)方因該合同取得財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。

對(duì)導(dǎo)致合同無(wú)效有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失，各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

從法理的角度來(lái)分析，合同無(wú)效損失賠償?shù)男再|(zhì)屬于締約過(guò)失責(zé)任。締約過(guò)失責(zé)任的最主要承擔(dān)方式為損害賠償，損害賠償?shù)膶?duì)象為信賴?yán)妗?/p>

但信賴?yán)娌粦?yīng)包括因合同成立和生效所能獲得的各種利益，此種損失屬于違約責(zé)任的范圍。

信賴?yán)娴膿p失具體包括締約費(fèi)用及其利息、準(zhǔn)備履約費(fèi)用及其利息、履約費(fèi)用(不含履約本身)及其利息和喪失與第三人訂約機(jī)會(huì)所產(chǎn)生的損失。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一百五十七條，民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

《民法典》第五百八十七條，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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