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合法有效的遺囑可以作為房產(chǎn)繼承依據(jù)。有效的遺囑的條件如下：

遺囑人須必須是完全民事行為能力人。

遺囑須是遺囑人的真實(shí)意思表示。

遺囑不得取消缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人的繼承權(quán)。

遺囑中所處分的財(cái)產(chǎn)須為遺囑人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

遺囑須不違反社會(huì)公共利益和社會(huì)公德。

遺囑應(yīng)符合法律規(guī)定的形式要件。

（1）自書(shū)遺囑由遺囑人親筆書(shū)寫(xiě)，簽名，注明年、月、日。

（2）代書(shū)遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證，由其中一人代書(shū)，并由遺囑人、代書(shū)人和其他見(jiàn)證人簽名，注明年、月、日。

（3）打印遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證。遺囑人和見(jiàn)證人應(yīng)當(dāng)在遺囑每一頁(yè)簽名，注明年、月、日。

（4）以錄音錄像形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證。遺囑人和見(jiàn)證人應(yīng)當(dāng)在錄音錄像中記錄其姓名或者肖像，以及年、月、日。

（5）遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證。危急情況消除后，遺囑人能夠以書(shū)面或者錄音錄像形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無(wú)效。

（6）公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)構(gòu)辦理。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一千一百四十三條，無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人所立的遺囑無(wú)效。

遺囑必須表示遺囑人的真實(shí)意思，受欺詐、脅迫所立的遺囑無(wú)效。

偽造的遺囑無(wú)效。

遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無(wú)效。

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