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房產(chǎn)繼承

房地產(chǎn)繼承作為房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的重要形式，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有效方法。但是，在辦理的過(guò)程中也會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用，即房地產(chǎn)繼承稅費(fèi)。房地產(chǎn)繼承稅費(fèi)計(jì)算方法：繼承公證費(fèi)用＋房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用＋繼承過(guò)戶稅費(fèi)＋契稅。

房產(chǎn)贈(zèng)與

房產(chǎn)贈(zèng)與也是變更房產(chǎn)一種重要的方式，根據(jù)規(guī)定，辦理房屋贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需要提交《房屋權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》等必要材料，雖然名義上是“贈(zèng)”，但實(shí)際操作時(shí)也要繳納稅費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶稅費(fèi)主要包括：營(yíng)業(yè)稅、附加稅、公證費(fèi)、契稅、印花稅、個(gè)人所得稅，其中營(yíng)業(yè)稅在特定的情況下是不需繳納的。

房屋買賣

房屋買賣辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅這三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，但如果房產(chǎn)未滿五年的話，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)還需繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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