目前大家應該是對什么是存量房（存量房與商品房的房產證有何區(qū)別）比較感興趣的，所以今天好房網小編CC就來為大家整理了一些關于什么是存量房（存量房與商品房的房產證有何區(qū)別）方面的相關知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

什么是存量房（存量房與商品房的房產證有何區(qū)別）

近年來，房價越炒越高，這讓很多購房者對新房望房興嘆，于是有更多的人選擇走向二手房市場，這樣隨之而來的就是我國二手房市場愈發(fā)火熱，同時存量房這個概念也悄然興起，甚至有人說我國已經逐漸進入了存量房時代，那么究竟什么是存量房呢？存量房與商品房的房產證二者之間存在什么區(qū)別呢？

存量房是什么意思？

存量房究竟是什么意思呢？其實可以從以下幾點了解一下存量房的含義：

存量房其實就是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，這是相對于增量房而言的。增量房也就是指房地產的開發(fā)商投資新建造的商品房，而存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。

存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。

存量房從嚴格意義上來講是屬于存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。

存量房與商品房的房產證有什么區(qū)別

其實總的來說，存量房和商品房這兩種的房產證產權證書在本質上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規(guī)的保護和規(guī)范。

普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。而存量房同樣享有這幾點權利。

同時，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。所以二者更加沒有什么區(qū)別了。

以上就是今天對于存量房的定義解釋了，總的來說，存量房其實就是商品房的一種，二者之間并沒有存在什么差別，所以可不要因為存量房這個名稱就產生什么疑慮哦。

---

版權說明：本文由用戶上傳，如有侵權請聯系刪除！

---

標簽：