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賣(mài)方配偶不簽字的合同是否有效要看具體情況：

如果該房屋是賣(mài)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么該合同就是有效的；

如果該房屋賣(mài)方配偶的個(gè)人財(cái)產(chǎn)且對(duì)方對(duì)此不認(rèn)可，那么該合同就是無(wú)效的；

如果該房屋是賣(mài)方和賣(mài)方配偶共同財(cái)產(chǎn)，那么賣(mài)方屬于無(wú)權(quán)處分，征得賣(mài)方配偶同意后該行為有效；如果未征得對(duì)方同意，但買(mǎi)方屬于善意取得情形，該行為有效；

如果既沒(méi)有征得賣(mài)方配偶同意，買(mǎi)方又不屬于善意取得的，該行為無(wú)效。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百九十七條，因出賣(mài)人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買(mǎi)受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。

法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。

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