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自建房買賣合同是否有效，應(yīng)結(jié)合房屋所屬土地使用權(quán)的性質(zhì)來判斷。

集體土地上自建的房屋，還應(yīng)看買賣雙方是否同為房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員，農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員之間簽訂的自建房買賣合同一般認定有效；反之，則合同無效。

國有土地上還建的房屋買賣合同一般是有效的，但如果是通過劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)，在轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時應(yīng)補繳相應(yīng)的土地出讓金，買賣合同才能有效。

【法律依據(jù)】

《民法典》第四百六十五條，依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

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